나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4453 [1] 부산광역시 사상구 학장동 167-6 학장대림아파트 108동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4453 [1] 부산광역시 사상구 학장동 167-6 학장대림아파트 108동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4453 | 소재지: 부산광역시 사상구 학감대로49번길 57, 108동 3층303호 (학장동,학장대림아파트) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4453 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 167-6, 학장대림아파트 108동 3층 303호

용도: 아파트

면적:

토지: 34.30㎡ (약 10.38평)

건물(전용면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

건물(분양면적): 확인 필요 (일반적으로 전용면적보다 넓으며, 해당 면적 기준 시 약 75~80㎡ 내외 추정)

감정가: 117,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 구학초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 단지 내 가로망이 정비되어 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성을 상세히 파악하는 데 한계가 있습니다.

일반적으로 경매 물건은 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되지만, 인수되는 권리나 말소되지 않는 사항이 있는지 등은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

학장동 일대는 주거지와 근린생활시설이 함께 발달한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단지 인근에 학교(구학초등학교 등)가 위치하고 있어, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

사상구는 전통적으로 공업 지역의 특성을 지니고 있으나, 점진적인 도시 개발 및 상업 시설 확충이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 인근에 구학초등학교가 있으며, 학장초등학교, 엄궁중학교, 경남공업고등학교 등도 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의: 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 쇼핑, 금융, 외식 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 도로망 접근이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획: 본건 토지는 '자연녹지지역' 및 '제2종일반주거지역'에 속하며, 특히 '도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.-2024.10.29.)'이라는 특이사항이 확인됩니다. 이는 향후 용도 지역 변경 가능성이 있음을 시사하며, 이에 따른 재산 가치의 변동이나 이용상 제약이 발생할 수 있습니다.

소유자 정보: '망'으로 표기된 소유자 정보는 상속으로 인한 법적 절차나 분쟁의 가능성을 내포할 수 있습니다.

임대관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 원만한 합의가 이루어지지 않을 경우 법적 절차나 추가적인 시간, 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 부산 사상구 학장동 일대에 주거 지역에 직접적인 영향을 미치는 주요 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 그러나, 사상구의 산업 지역과의 상대적 거리는 거주 만족도에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 학장동에 위치한 아파트로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물 및 토지 면적 대비 감정가는 시세 수준을 고려할 때 합리적으로 보입니다.

하지만 '도시관리계획(용도지역) 입안중'이라는 잠재적 변수와 소유자, 임대 관계 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

따라서 본 물건에 대한 투자 결정은 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 상세한 권리 분석과 현장 조사를 기반으로 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

학군 우수: 구학초등학교 등 교육 시설과의 근접성은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

지역 개발 가능성: '도시관리계획(용도지역) 입안중'인 사항은 향후 용도 지역 변경 등을 통해 지역 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. (긍정적 또는 부정적 개발 모두 가능)

안정적인 주거 환경: 공동주택 밀집 지역으로서 비교적 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계