나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5159 [1] 부산광역시 사하구 신평동 311 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5159 [1] 부산광역시 사하구 신평동 311 대지 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경5159 | 소재지: 부산광역시 사하구 신평동 311 | 감정가: 1,126,540,000원 | 최저가: 552,005,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2024타경5159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경5159 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 311

용도: 대지

감정가: 1,126,540,000원

토지면적: 542.00㎡ (약 164평)

토지 지분율: 54200 (주어진 정보에 따라 기재되었으나, 일반적인 지분율 표기와 달라 오류일 가능성이 있습니다. 본 보고서에서는 토지 전체에 대한 매각으로 간주합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 ‘신평초등학교’ 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 중소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 점포 등이 혼재되어 있어 다양한 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 부산지하철 1호선 동매역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건의 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

등기부상 소유자이자 채무자는 류OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으나, 본건은 토지만 매각 대상이며 건물은 포함되지 않습니다.

공부상 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 '주거나지' 상태로 이용 중입니다. 이는 추후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

신평동 일대는 주거시설과 더불어 다양한 소규모 점포 및 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다.

인근의 아파트 단지와 공동주택들은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

부산지하철 1호선 동매역이 인접해 있어 해당 역을 이용하는 유동인구의 흡수도 기대할 수 있습니다.

사하구 자체적으로도 신평장림산업단지 조성 등 지역 경제 활성화를 위한 계획들이 추진되고 있어 향후 지역 상권 발전에 대한 기대감을 높입니다.

1.5. 생활정보

본건에서 도보 거리에 신평초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

부산지하철 1호선 동매역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용이 한층 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목(전)과 현황(주거나지)이 일치하지 않아, 향후 건축 인허가 등 행정 절차 진행 시 추가적인 확인 및 보완이 필요할 수 있습니다.

토지가 완경사지에 조성된 상태이므로, 건축 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다.

본건과 직접적으로 연관된 '혐오시설'에 대한 명확한 정보는 검색되지 않았으나, 과거 부산 사하구 일대에 산업폐기물 소각장, 폐수처리장 등이 언급된 사례가 있어, 주변 환경에 대한 정밀한 조사가 필요할 수 있습니다. (다만, 현재 매각 대상 물건 자체에 직접적인 혐오시설 관련 내용은 확인되지 않았습니다.)

임대 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산광역시 사하구 신평동 311 토지는 지하철역과 초등학교라는 우수한 생활 인프라를 갖춘 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있습니다.

나대지 상태이며 지목과 현황이 다른 점, 경사지라는 점은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

그러나 역세권의 편리한 교통망과 교육 환경, 그리고 주거지로서의 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 부산지하철 1호선 동매역과 인접하여 부산 시내 접근성이 매우 우수합니다.

교육 환경: 신평초등학교가 가까워 자녀가 있는 가구에게 매력적인 입지 조건을 제공합니다.

주거지 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 향후 다양한 건축 행위를 통해 주거 또는 상업 시설 개발이 가능합니다.

안정적인 배후 수요: 주변의 주택 밀집 지역은 꾸준한 수요 기반을 형성합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계