나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5296 [1] 부산광역시 북구 금곡동 57-1 금곡3단지주공아파트 314동 14층1404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5296 [1] 부산광역시 북구 금곡동 57-1 금곡3단지주공아파트 314동 14층1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경5296 | 소재지: 부산광역시 북구 효열로220번길 23, 314동 14층1404호 (금곡동,금곡3단지주공아파트) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 42,630,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경5296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경5296 (1)

소재지: 부산광역시 북구 금곡동 57-1 금곡3단지주공아파트 314동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 87,000,000원

토지면적: 27.58㎡ (약 8.34평)

건물면적: 41.85㎡ (약 12.66평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 황OO

입지조건

본 건은 부산광역시 북구 금곡동에 소재한 금곡3단지주공아파트 314동 14층 1404호입니다.

주변은 아파트 단지 및 단지 내 상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

금창초등학교 남동측 인근에 위치하여 초등학교와의 접근성이 양호합니다.

차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기부 상 소유자는 엄OO이며, 채무자 또한 엄OO입니다. 채권자는 황OO입니다.

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰 시 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리관계는 추가적인 등기부 열람 및 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다. 제공된 정보에는 특별한 추가 권리 사항이 명시되어 있지 않습니다.

상권분석

본 물건이 속한 금곡3단지주공아파트는 배후 주거 단지를 형성하고 있으며, 단지 내 상가를 통해 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있습니다.

금곡동 일대는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 시설이 주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근 금창초등학교의 존재는 학생 및 학부모를 대상으로 하는 학원, 문구점 등 교육 관련 상권의 잠재력을 시사합니다.

부산 북구 지역 아파트 시세 정보를 종합해 볼 때, 본 건의 감정가는 지역 평균 시세와 비교하여 투자 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

생활정보

본 건은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 내부 마감재 및 상태에 대한 상세한 정보는 이해관계인 부재로 인해 조사하지 못했습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

반경 1km 이내에 금창초등학교, 금곡중학교, 금곡고등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다.

주변에 대중교통 이용이 편리하고, 기본적인 편의시설 이용에 불편함이 없는 생활 환경을 갖추고 있습니다.

잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재, 설비의 정확한 상태 파악에 어려움이 있었습니다. 따라서 낙찰 후 예상치 못한 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 불확실: 본 건의 임대 관계가 현재 확인되지 않았습니다. 이로 인해 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 또는 단지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건 확인 시 현장 방문을 통해 잠재적인 혐오시설과의 거리를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

지역 개발 이슈: 금곡동 일대의 도시 개발 계획이나 재개발 진행 상황에 따라 향후 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 관련 정보를 사전에 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

종합 의견

본 건은 부산 북구 금곡동에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 대중교통 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 8,700만원으로, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불확실성 등의 잠재적 리스크를 고려하더라도 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

권리 관계는 강제경매 절차에 따라 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 권리 분석 및 명도 가능성에 대한 전문가의 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

투자 포인트

실거주 목적: 합리적인 가격으로 부산 북구 지역에 내 집 마련을 계획하는 실수요자에게 좋은 기회입니다.

저평가 가능성: 현재 감정가를 고려할 때, 향후 시장 상황 및 내부 상태 개선 여부에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건 접근성: 권리 관계가 복잡하지 않을 경우, 경매 초보자도 접근하기 용이한 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계