나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5272 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 509-6 사상샬레 13층1310호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5272 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 509-6 사상샬레 13층1310호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경5272 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로104번길 37, 13층1310호 (괘법동,사상샬레) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 서부지원 2024타경5272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경5272 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 509-6 사상샬레 13층1310호

용도: 오피스텔

감정가: 69,000,000원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.85 평)

건물면적: 25.83㎡ (약 7.81 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2016년 8월 29일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 사상샬레 오피스텔 13층 1310호입니다. 북동측 인근에 괘법초등학교가 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 도보 거리에 시내버스정류장이 있고, 부산지하철 2호선, 부산김해경전철, 경부선 사상역이 모두 인접해 있어 교통의 요지라고 할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었으므로, 입찰 전 반드시 임대차 현황 및 명도 관련 사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

사상역을 중심으로 형성된 복합 상권 내에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 시설 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업적 기능이 모두 발달해 있습니다. 특히 사상역은 부산 지하철 2호선, 부산-김해 경전철, 경부선이 교차하는 트리플 역세권으로, 광역적인 접근성이 매우 뛰어납니다.

5. 생활정보

쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2016년 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근 괘법초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로도 고려할 수 있습니다. 서측 및 동측으로 폭 5-7m의 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도 대상에 해당하는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 공부상 업무시설로 등재되어 있으나 실제 주거용으로 이용 중인 점은 향후 재산세 등 보유 관련 세금이나 용도 변경 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역과 제3종일반주거지역이 혼합되어 있어, 향후 개발 또는 규제 변화에 대한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 심각한 혐오시설이 언급되거나 보고된 바는 없습니다. 다만, 사상구 전반에 걸쳐 공업단지나 과거 위생처리장 등 산업 관련 시설이 있었던 지역이 존재하나, 해당 물건지에서 근거리에 위치하거나 직접적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 교통 허브인 사상역 인근에 위치하여 탁월한 교통 접근성을 자랑하는 오피스텔입니다. 2016년에 건축된 비교적 신축 건물이며, 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 주변 환경이 주거 및 상업 시설로 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 요건: 사상역(지하철 2호선, 김해경전철, 경부선) 도보 접근 가능한 트리플 역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 생활 편의성: 주변에 각종 상업시설, 편의시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 관리 상태 양호 시 즉시 활용 가능합니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가는 6,900만원으로, 시장 상황에 따라 추가적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 실주거 및 임대수익: 1인 가구 또는 신혼부부의 실거주지로 적합하며, 풍부한 배후 수요로 임대 수익 창출도 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계