나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111535 [1] 부산광역시 강서구 천성동 OOO 대지 경매
부산광역시 강서구 천성동 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111535(부산서부지원 경매2계). 감정가 665,970,000원, 최저가 228,428,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 강서구 천성동 소재 서중마을내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지
등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한
편임.
형태 및 이용상태
남하향 완경사지내 부정형의 토지로서 주거용 건부지 및 자연식생 수목(대나무 등)이 집단
생육중임.
인접 도로상태
남측으로 약 1∼1.5미터 폭의 막다른 비포장 진입도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 장애물제한표면구역(2023-12-29)
<공항시설법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지
역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조
례>, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.-2026.2.14), <추가기재>하천에 관련한 사항은
안전도시과(☎ 970-4682-4684) 별도 확인요.
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(무단증축에 따른 위반건축물 시멘트블럭조
주거용 34㎡, 철파이프 비가림시설 9㎡와 주택의 종물인 철파이프조 판넬지붕 단층 창고
약 1.1㎡)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미치고 있음.
공부와의 차이
공부상 지목이 "대"이나 본건 일부는 자연식생 수목(대나무 등)이 집단생육중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 완경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경
계구분이 다소 불명확하므로 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로
판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
43%
652,173,333원
최근 6개월
3건
43%
652,173,333원
최근 12개월
8건
47%
542,349,875원
물건 비고
-토지만 매각(지상 건축물 모두 매각 제외)
-매각대상 토지 지상 미등기건물이나 일반건축물대장에 등재된 건물 2동(목조 스레이트 단층 주택 36.36㎡, 목조 스레이트 단층 창고 23.14㎡)은 현황 소재불명
-제시외 시멘트블럭조 주거용 34㎡, 철파이프 비가림시설 9㎡의 무단증축건축물이 있어 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고, 이로 인한 이행강제금은 제3자(토지소유자 및 건축물대장상 소유자 제외)에게 부과되고 있는 것으로 조사됨
-제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격으로 매각
-제시외 건물로 인한 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명
-우물 1식과 자연식생 수목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가, 매각 포함
