나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112170 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 OOOOO 전 경매
부산광역시 강서구 죽동동 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112170(부산서부지원 경매2계). 감정가 320,090,980원, 최저가 109,791,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 112170 [1]
소재지
부산광역시 강서구 죽동동 OOOOO
용도
전
매각기일
2026.01.06
관할법원
부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한
도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
2,113㎡ (639.18평)
금액
감정가
320,090,980원
최저가
109,791,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
10,979,100원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.16
320,090,000원
유찰
2차
2025.10.28
224,063,000원
유찰
3차
2025.12.02
156,844,000원
유찰
4차
2026.01.06
109,791,000원
매각
4차
2026.01.13
-
최고가매각허가결정
4차
2026.02.26
-
납부<br />(2026.01.26)
4차
2026.03.03
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 부산
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '대흥마을회관' 북서측 근거리에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건
- '지적도 및 건물개황도' 참고.
- 일련번호(1) 토지 지상의 제시외물건 ㉠~㉥은 해당 토지의 공유자(김미영)의 소유로 확인된 바, 평가제외하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건 일련번호(1) 토지는 김순용 외 1인의 구분소유적 공유 관계 토지임. 해당 토지의 구분소유적 공유는 해당 법원에 제출된 공유자 의견서, 매매계약서, 매매계약서에 첨부된 도면 등을 통하여 김순용 지분(639분의 400 전부)의 위치를 확인을 하였음. 현장조사 결과 울타리 등으로 구분되어 위치 특정된 바, 경매 진행, 입찰시 및 낙찰시 분할 등에 관하여 법률적 검토 등에 유의바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
53%
270,666,863원
최근 6개월
19건
56%
251,263,000원
최근 12개월
35건
55%
356,253,720원
물건 비고
-우측 강쪽 울타리 등으로 구분되어 있는 공유자 김미영이 점유하는 부분을 제외한 나머지 부분이 매각대상임(2025.8.14.자 감정서 참조)
-등기사항전부증명서 및 토지대장상 일반 공유관계로 되어 있으나 구분소유적 공유관계임을 전제로 감정평가함
-공유자 김미영이 점유하는 부분에 소재하는 제시외 물건 감정평가 및 매각에서 제외
-공유자 우선매수 대상 사건 아님
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
