나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112170 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 726-1 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112170 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 726-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경112170
- 주소: 부산광역시 강서구 죽동동 726-1
- 감정가: 320,090,980원
- 최저가: 156,844,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
부산서부지원 경매2계 2024타경112170 | 소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 726-1 | 감정가: 320,090,980원 | 최저가: 156,844,000원 | 용도: 전
1. 부산 서부 지원 2024타경112170 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호 부산서부지원 2024타경112170 (1) 입니다.
소재지는 부산광역시 강서구 죽동동 726-1 입니다.
본건의 용도는 전(밭)이며, 감정가는 320,090,980원 입니다.
토지 면적은 2113.00㎡ (약 639.17평) 이며, 토지 지분율은 132273.80000000002 입니다.
건물 면적은 0.00㎡ 이며, 건물 지분율은 0 입니다.
건물 제시외 면적은 68.43㎡ 이나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.
본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.
경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 김OO, 채무자는 김OO 입니다.
채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 공유자 우선매수신고가 있었습니다.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '대흥마을회관' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 주로 농경지로 형성되어 있어 한적한 농촌 분위기를 느낄 수 있습니다.
차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형으로, 농경지(전)로 이용 중입니다.
남동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.
토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건의 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO 입니다.
채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
해당 토지는 김순용 외 1인의 구분소유적 공유 관계 토지로 확인되었습니다.
특히, 공유자 김미영이 점유하고 있는 부분(우측 강 쪽 울타리 등으로 구분)은 매각 대상에서 제외됩니다.
감정평가 역시 김미영이 점유하는 부분을 제외한 나머지 부분에 대해 이루어졌습니다.
등기사항전부증명서 및 토지대장상 일반 공유관계로 되어 있으나, 구분소유적 공유관계를 전제로 감정평가가 진행되었습니다.
제시외 물건 중 공유자 김미영의 소유로 확인된 부분은 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다.
농지취득자격증명 제출이 반드시 필요하며, 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.
주의사항으로, 본건은 '공유자 우선매수 대상 사건 아님'으로 명시되어 있으나, 특이사항에는 '공유자 우선매수신고'가 기재되어 있어 혼선이 있을 수 있으므로 법원에 확인이 필요합니다.
이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 부산광역시 강서구 죽동동 지역은 대체로 농업이 주를 이루는 지역입니다.
따라서, 주변에 대규모 상업 시설이나 복합 상권이 발달해 있지는 않습니다.
일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근 마을이나 인접 지역의 시내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.
지역 내에서는 농산물 판매를 위한 소규모 유통망이 있을 수 있으나, 일반적인 상권 분석 관점에서는 제한적입니다.
향후 주변 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 농업 위주의 입지입니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 고속도로, 산업단지 등과의 인접성은 확인할 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 부산광역시 강서구 죽동동에 위치하여, 도시의 편의시설보다는 농촌 생활 환경에 가깝습니다.
가장 가까운 편의시설이나 학교, 병원 등은 인근의 명지동, 대저동 등 지역으로 이동해야 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.
대중교통으로는 시내버스 노선이 운행되고 있어, 이를 통해 인근 지역으로 이동할 수 있습니다.
주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
다만, 도시 중심부의 다양한 생활 인프라를 이용하기에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '구분소유적 공유관계'로 인한 복잡한 소유 구조와 관리 문제입니다.
특히, 공유자 김미영이 점유하고 있는 부분과 그 외 제시외 물건이 매각에서 제외되어 있어, 향후 경계 확정 및 이용에 있어 분쟁의 소지가 있습니다.
농지라는 점은 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 농업인이 아닌 경우 취득에 제약이 따릅니다.
또한, 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.
공유자 우선매수 신고 여부에 대한 상반된 정보는 법원 확인을 통해 반드시 명확히 해야 하며, 이는 예측 불가능성을 높이는 요인입니다.
장기적으로는 토지 가격 상승을 기대할 수 있으나, 단기적인 활용이나 개발에 있어서는 많은 제약이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산광역시 강서구 죽동동에 위치한 농경지(전)의 일부 지분 매각 건입니다.
구분소유적 공유 관계로 인해 소유 관계가 복잡하며, 특정 공유자의 점유 부분이 매각에서 제외되는 특이한 상황입니다.
자연녹지지역 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 있습니다.
농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 농업 관련 경험이나 계획이 있는 분들에게 더 적합할 수 있습니다.
정확한 경계 확인, 분할 관련 법률 검토, 그리고 공유자 간의 관계 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
매각 대상에서 제외되는 부분이 명확히 구분되어 있으므로, 입찰 전 현장 방문과 더불어 법원 자료를 꼼꼼히 확인하는 것이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
부산 강서구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 개발제한구역 해제 또는 완화 시 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.
다만, 현재로서는 개발 행위가 제한적이므로, 투자라기보다는 장기 보유 또는 농업적 활용에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다.
농지 취득 자격이 있는 분이라면, 해당 지역의 농업 가치를 평가하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
토지 일부 지분 매각이므로, 향후 분할이나 합병 등을 통해 단독 소유나 더 큰 규모의 토지로의 전환 가능성도 고려해볼 수 있습니다.
특히, 주변 토지와의 형질 변경 또는 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
공유 관계를 명확히 정리하고, 추후 명확한 구분 소유권 확보 방안을 마련한다면 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매2계