나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113685 [1] 부산광역시 사상구 학장동 168-10 학장도개공아파트 상가동 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113685 [1] 부산광역시 사상구 학장동 168-10 학장도개공아파트 상가동 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경113685 | 소재지: 부산광역시 사상구 학감대로49번길 34, 상가동 1층109호 (학장동,학장도개공아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 36,260,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경113685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경113685 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 168-10 학장도개공아파트 상가동 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 74,000,000원

토지면적: 25.47㎡ (약 7.71평)

건물면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 부OOOOOOOO

사용승인일: 1993년 1월 19일

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지하실부 지상3층 건물 내 제1층 제109호

특이사항:

- 현칭 '구학마을상가'로 현재 공실임.

- 창고로 사용 중이며, 108호 일부 출입문을 통해 출입이 가능하다고 탐문 조사됨.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 인근에 구학초등학교가 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 편리한 편으로 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 북동측으로 약 12미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 주차 시설도 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역(근린생활시설), 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(구학초등학교), 절대보호구역, 택지개발지구에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각과 함께 소멸됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 낙찰자에게 인수될 수 있으므로, 등기부등본 및 법원 공고 내용을 통해 정확한 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 인수 여부를 단정하기 어려우며, 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시거나 법원 자료를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로, 현재 공실 상태이나 창고로 사용되고 있는 것으로 파악됩니다. 주변은 아파트 단지와 근린 상가, 학교 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다. 다만, 현황이 공실이고 창고로 사용되는 점, 또한 인접 호실(108호)의 출입문을 통해 출입이 가능하다고 탐문된 점은 상권 활성화 및 향후 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 인근에 삼성빅마트 등이 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 학장동은 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 구학초등학교, 학장중학교 등 교육 시설이 인근에 있습니다. 교통의 경우, 차량 접근성은 양호하나, 학장교차로 등 일부 구간에서 교통 체증이 발생할 수 있습니다. 부산 도시철도 5호선 역이 신설될 예정으로 향후 교통 편의성은 개선될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며, 창고로 사용되고 있는 점은 잠재적인 임대 수익 창출에 있어 공실 위험을 안고 있음을 시사합니다. 또한, 인접한 108호의 출입문을 통해 출입이 가능하다는 탐문 내용은 향후 점유 사용 및 권리 범위에 대한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 건물 사용승인일이 1993년으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 사상공단이 인근에 위치하여 공단 지역의 특성상 소음, 악취 등의 환경적 영향을 받을 수도 있으나, 본 물건은 상가동으로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 부산 시내에 혐오시설 입지 논란이 종종 발생하는 가운데, 학장동 자체에 직접적으로 명시된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 부산구치소 이전 논란 등 님비(NIMBY) 현상이 주변 지역에서 있었던 사례가 있어, 향후 개발 및 이용 과정에서 주민 민원이 발생할 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지와 학교가 인접하여 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리관계 분석이 중요하며, 현재는 공실 상태로 창고로 사용 중인 것으로 파악됩니다. 1993년 사용승인된 건물로 연식이 있는 편입니다. 주변 환경은 보통 수준이나, 교통 체증 구간이 존재하며 향후 지하철 5호선 개통 예정이 있습니다. 공실 리스크와 인접 호실과의 잠재적 분쟁 가능성, 건물 노후도 등이 주요 고려사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 잠재력**: 부산 도시철도 5호선 신설 예정으로 교통 환경 개선에 따른 미래 가치 상승 기대.

2. **합리적인 감정가**: 현재 공시지가 및 주변 시세를 고려하여 투자 가치 판단 필요.

3. **근린생활시설의 다양성**: 공실 해소 및 적절한 업종 선택을 통해 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

4. **개발 가능성**: 서부산권 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성 모색.

5. **권리분석의 명확화**: 철저한 권리분석을 통해 인수되는 권리 없이 안전하게 취득 시, 투자 안정성 확보.

법원 정보

부산서부지원 경매2계