나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [9] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 9층901호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [9] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 9층901호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경112316
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 9층901호 (주례동,동림스카이빌)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매2계 2024타경112316 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 9층901호 (주례동,동림스카이빌) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경112316 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경112316 (9)이며, 소재지는 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 9층 901호입니다. 본건의 용도는 다세대주택으로, 감정가는 202,000,000원입니다. 토지 면적은 17.54㎡(약 5.31평)이며, 토지 지분 역시 17.5361㎡(약 5.31평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다. 건물 면적은 46.62㎡(약 14.10평)이고, 건물 지분도 46.6249㎡(약 14.10평)입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로는 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 건물 외벽에는 '동림아파텔'로 표시되어 있다는 점입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 "냉정역"에서 남측 인근에 자리한 동림스카이빌(현칭: 동림아파텔)의 9층 901호입니다. 주위 환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 부산도시철도 2호선 "냉정역"이 가까이 있어 전반적인 교통 상황은 매우 편리합니다.

건축물은 2018년 11월 26일 준공된 철근콘크리트 구조의 9층 건물로, 본건은 9층 901호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시입니다. 이해관계인의 부재로 내부 상태는 정확히 조사하지 못했으나, 경매 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

이용 상태는 주변 탐문 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 내부 이용 상태는 확인하지 못했습니다. 정확한 내부 현황은 경매 응찰 시 재확인해야 합니다.

설비 내역으로는 난방 설비, 급배수 위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 북하향 경사지에 조성된 부정형 토지로, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(48m 이하), 그리고 경남정보대학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이점으로는 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 동 명칭은 "동림스카이빌"이나, 실제 건물 외벽에는 "동림아파텔"로 표시되어 있다는 점입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지 조건

본건은 부산도시철도 2호선 "냉정역"이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호하며, 교육 시설(경남정보대학교)이 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 입지입니다.

3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 경매 진행에 따른 낙찰 후 인수되는 권리 관계, 말소 기준 권리, 기타 제한 물건 등에 대한 정확한 분석은 등기사항전부증명서 및 관련 법률 검토를 통해 필수적으로 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 주례동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 단독주택 및 아파트 단지가 인근에 분포하고 있으며, 근린생활시설이 함께 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 냉정역을 중심으로 한 역세권의 이점을 가지며, 유동인구 또한 일정 부분 확보될 수 있는 지역입니다.

5. 생활 정보

교통이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 주거용 건물들이 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 9층에 위치하여 일조권 및 조망권은 건물 배치에 따라 다를 수 있으나, 일반적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 잠재적 리스크는 건물 명칭의 차이입니다. 공부 상 명칭(동림스카이빌)과 실제 외벽 명칭(동림아파텔)이 달라 등기 및 행정 절차 진행 시 혼선이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 이용 상태를 이해관계인 부재로 인해 정확히 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태가 감정가 산정 시 기준이 된 내용과 차이가 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역 등의 지정은 향후 건축 행위나 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 서부 지역의 교통 요지인 냉정역 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 준공(2018년)되어 건물 자체의 노후도는 낮을 것으로 예상됩니다. 일괄 매각 대상인 토지와 건물은 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업 활동이 가능합니다. 편리한 교통망과 주변의 주거 및 근린 생활시설은 생활 편의성을 높여줍니다. 다만, 공부와 실제 명칭의 차이, 내부 확인 불가, 그리고 일부 토지이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

냉정역 역세권이라는 지리적 이점과 2018년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점이 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 일괄 매각으로 토지까지 취득할 수 있다는 점도 장점입니다. 내부 상태 및 권리 관계를 명확히 확인하고, 명칭 차이에 대한 부분을 해결할 수 있다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계