나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113456 [1] 부산광역시 서구 부민동3가 76 부민이-편한세상아파트 103동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113456 [1] 부산광역시 서구 부민동3가 76 부민이-편한세상아파트 103동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경113456 | 소재지: 부산광역시 서구 해돋이로 313, 103동 2층203호 (부민동3가,부민이-편한세상아파트) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경113456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경113456 (1)

소재지: 부산광역시 서구 부민동3가 76 부민이-편한세상아파트 103동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 20.31㎡ (약 6.14평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 부민동에 소재하며, 동아대학교(부민캠퍼스) 서측 인근에 위치하고 있습니다. 아파트단지, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 토성역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제적인 매각을 통해 채권자의 채권을 만족시키는 절차입니다. 일반적으로 법원의 강제경매 절차를 통해 진행되는 경우, 매각으로 인해 기존의 많은 권리들이 소멸되므로 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 세부적인 권리관계는 반드시 권리분석 전문가를 통해 재확인하는 것이 중요합니다. 본 건의 경우 소유자 겸 채무자가 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '김OO'입니다.

1.4. 상권분석

부민동 일대는 대학가(동아대학교) 및 주거지역이 혼합되어 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 단지 주변으로 소규모 점포들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트구조 20층 건물 중 2층에 위치하며, 내부 마감은 벽지도배, 창호는 샷시창 구조입니다. 공동주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 승강기, 옥내소화전, 개별난방(도시가스) 등의 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계: 현재 임대차 관계가 미상으로 명확하게 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로3류, 중로3류, 상대보호구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 재건축 또는 재개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 조사된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 명확하게 보고된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 서구 부민동에 위치한 '부민 이-편한세상' 아파트 물건으로, 교통이 편리하고 대학가 인근에 있어 주거 선호도가 있을 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리분석이 중요하며, 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대학가 인근: 동아대학교(부민캠퍼스) 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 교통 편리: 토성역, 버스정류장 등 대중교통 이용이 용이합니다.

- 재건축/재개발 가능성: 정비구역, 역사문화환경보존지역 등의 지정으로 향후 도시 정비 및 개발 사업 추진 시 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

- 적정 감정가: 시장 상황에 따라 적절한 가격으로 입찰 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계