나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [6] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [6] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 6층601호 다세대주택 경매

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부산서부지원 경매2계 2024타경112316 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 6층601호 (주례동,동림스카이빌) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경112316 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112316 (6)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

건물 전용면적: 47.12㎡ (약 14.25평)

토지 면적: 17.72㎡ (약 5.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

준공일: 2018년 11월 26일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건 내 제6층 제601호

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 73-3번지에 위치하며, 부산도시철도 2호선 '냉정역' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 노선버스정류소가 있으며, 부산도시철도 2호선 '냉정역'과 근거리에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 소유자는 유OOO로 파악됩니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 법원 경매 서류 및 관련 공부를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

냉정역 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 지역입니다. 주변에 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 활성화되어 있으며, 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

경남정보대학교와 동서대학교가 인근에 위치하여 대학가 상권의 특성을 일부 가질 것으로 예상됩니다. 이로 인해 학생들을 대상으로 하는 상업 시설 및 주거 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 일반적인 도시 지역의 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 실제 내부 구조, 상태, 하자 여부 등은 현장 방문 및 경매 응찰 시 재확인이 반드시 필요합니다. 건물 외벽에는 '동림아파텔'로 표시되어 있으나, 등기부등본 및 집합건축물대장 상 명칭은 '동림스카이빌'로 차이가 있어 추후 혼란의 소지가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 또한, 과거 사상구 주례동에 부산구치소가 있었던 이력이 있으나, 현재 본건과 직접적인 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 사상구 주례동의 냉정역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다. 2018년 준공으로 건물 연식이 비교적 최신이어서 초기 하자 발생 가능성이 낮다는 장점이 있습니다. 그러나 내부 현황 미확인이 가장 큰 리스크 요소로, 정확한 가치 판단을 위해서는 반드시 현장 방문 및 내부 상태 확인이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산 도시철도 2호선 냉정역 역세권의 우수한 교통 환경.

* 2018년 준공된 비교적 신축 건물이므로 유지보수 비용 절감 기대.

* 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

* 준주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

* 대학가 인근으로 학생 및 관련 임대 수요 확보 용이.

법원 정보

부산서부지원 경매2계