나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112941 [1] 부산광역시 사하구 장림동 853-29 센텀바인하츠 103동 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112941 [1] 부산광역시 사하구 장림동 853-29 센텀바인하츠 103동 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경112941
• 주소: 부산광역시 사하구 장림시장9길 56, 103동 9층902호 (장림동,센텀바인하츠)
• 감정가: 126,000,000원
• 최저가: 61,740,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2024타경112941 | 소재지: 부산광역시 사하구 장림시장9길 56, 103동 9층902호 (장림동,센텀바인하츠) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경112941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112941 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 853-29 센텀바인하츠 103동 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 126,000,000원

토지면적: 54.86㎡ (약 16.60평)

건물면적: 83.33㎡ (약 25.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 초OOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 센텀바인하츠 103동 9층 902호 오피스텔입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 9층이며, 외벽은 스톤코드 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 북서하향의 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

본건 부지는 남측으로 대로에, 북서측으로 약 5미터 폭의 도로에 접하며, 단지 내 가로망이 정비되어 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m), 비행안전구역에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

장림동원로얄듀크 아파트 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 마을버스 및 시내버스 정류소가 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 초OOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 관련 서류를 추가로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

사하구 장림동 일대는 과거에는 상권으로서의 한계가 있었으나, 지속적인 개발 호재와 교통망 확충으로 점차 변화하고 있는 지역입니다.

특히, 장림3거리 주변에 대형 할인점 입점 예정 등 상권 중심축 이동 가능성이 언급되었으며, 이는 지역 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

해당 물건이 위치한 센텀바인하츠 주변은 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

또한, 명지 및 해운대와의 접근성이 좋아지면서 과거와는 다른 이미지로 변화하고 있으며, 공단 활성화와 더불어 상업 및 주거 시설이 증가하면서 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

최근 사하구 하단 상권 활성화 사업 선정(60억 투입) 등 지역 전반의 상권 개선 노력이 진행되고 있으며, 이는 장림동 지역 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 공동주택, 단독주택, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통으로는 마을버스 및 시내버스 정류장이 인접해 있어 시내 이동이 편리합니다.

부산진해경제자유구역 개발 및 거가대교 개통 등의 영향으로 향후 지역 발전 가능성이 높은 하단역 인근 상권(아트몰링, CGV 입점 등)과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

본건은 비행안전구역에 해당하므로, 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 명도 시 임차인과의 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

비행안전구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

장림동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 과거 상권의 한계로 인한 초기 투자 시 시장 상황 변동에 대한 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 사하구 장림동에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주거 및 근린생활시설이 발달한 지역에 자리하고 있습니다.

부동산 임의경매로 진행되어 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획 및 상권 활성화 노력은 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

다만, 임대 관계 미상 및 비행안전구역이라는 점은 투자 전 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

교통 편리성 및 생활 편의시설 인접: 대중교통 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설이 발달해 있습니다.

지역 개발 가능성: 지속적인 개발 호재와 상권 활성화 사업 추진으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

경매 물건: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

장림동 일대 신규 시설 증가: 공단 활성화와 함께 주거 및 상업 시설이 늘어나면서 인구 유입 및 주거 수요 증가가 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계