나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [4] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [4] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경112316 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 5층501호 (주례동,동림스카이빌) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경112316 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112316 (4)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 22.94㎡ (약 6.94평)

토지지분: 22.9358㎡ (약 6.94평)

건물면적: 60.98㎡ (약 18.45평)

건물지분: 60.9812㎡ (약 18.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

준공일: 2018년 11월 26일

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본 건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치한 동림스카이빌 오피스텔입니다. 9층 건물 중 5층 501호에 해당하며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감입니다. 내부는 이해관계인 부재로 정확한 확인은 어렵지만, 주변 탐문 결과 주거용으로 사용 중입니다. 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 건물명은 "동림스카이빌"이나, 외벽에는 "동림아파텔"로 표시되어 있어 차이가 있습니다.

1.3. 최고의 입지

본 건은 부산 도시철도 2호선 "냉정역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 냉정역이 근거리에 있어 교통 상황이 매우 편리합니다. 또한, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리한 편입니다. 동서대학교와 경남정보대가 인근에 위치하나, 냉정역과 가까워 주례역 상권에 미치는 영향은 크지 않은 것으로 보입니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 임차인이 존재하며 대항력이 있을 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리사항은 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 전입세대열람 등을 통해 상세하게 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주례역 주변은 주거지역이 형성되어 있으며, 생활 편의시설 및 일반 음식점 등이 다수 위치하고 있습니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 동림스카이빌은 부산 도시철도 2호선 냉정역과 가까워 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 감안할 때, 1인 가구 또는 소형 가족 단위의 주거 환경에 적합할 수 있습니다. 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 내부 이용 상태 미확인: 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못하였으므로, 경매 응찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

- 공부와의 차이: 건물명칭이 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 '동림스카이빌'이나, 외벽에는 '동림아파텔'로 표시되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.

- 임차인 존재: 임차인이 존재하며 대항력 유무를 포함한 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

- 주차 공간 협소: 일부 후기에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 2호선 냉정역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 생활 편의시설을 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주변 지역은 주거 밀집 지역입니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 건물명칭의 차이, 임차인 존재 가능성 등 권리 및 현황에 대한 면밀한 추가 조사가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 부산 도시철도 2호선 냉정역과 인접하여 뛰어난 대중교통 접근성을 제공합니다.

- 생활 편의시설: 주변에 마트, 병원, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

- 주거용 수요: 오피스텔로서 1인 가구나 젊은 층의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 또는 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계