나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [1] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [1] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경112316
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 2층202호 (주례동,동림스카이빌)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2024타경112316 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 2층202호 (주례동,동림스카이빌) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 부산서부지원 2024타경112316 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 2층 202호

건물명칭: 동림스카이빌 (현황 외벽 표기 '동림아파텔')

용도: 오피스텔

준공년월: 2018년 11월 26일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 15.91㎡ (약 4.81평)

토지 지분: 15.9091㎡ (약 4.81평)

건물면적: 42.30㎡ (약 12.79평)

건물 지분: 42.299㎡ (약 12.79평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 122,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동, 부산도시철도 2호선 '냉정역' 남측 인근에 위치한 동림스카이빌(현칭: 동림아파텔) 2층 202호입니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 '냉정역'과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2018년 11월 26일에 준공되었습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감입니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

주변 탐문 결과, 본건은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 다만, 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 경매 응찰 시 정확한 내부 현황 재확인이 필요합니다.

1.2. 5.설비 내역

건물 내 난방 설비, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비(소화전 등), 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 현황

본 토지는 북하향 경사지에 조성된 부정형의 토지로, 현재 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로

건물은 북서측 폭 약 4미터 도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하), 상대보호구역(경남정보대학교 인근)에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 건물 명칭은 '동림스카이빌'이나, 실제 외벽에는 '동림아파텔'로 표시되어 있습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산도시철도 2호선 '냉정역' 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등 다양한 생활 편의시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 특히, 냉정역 주변은 대학가와도 인접해 있어 젊은 유동인구가 많은 지역으로 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 철저히 확인해야 합니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.5. 상권분석

냉정역을 중심으로 형성된 상권은 역세권 프리미엄과 함께 주변 주거단지의 배후 수요를 갖추고 있습니다. 오피스텔 및 다세대주택이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

1.6. 생활정보

지하철 2호선 냉정역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 접근성이 뛰어납니다. 주례동 일대는 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있으며, 상업 시설 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 내부 확인 불가: 현재 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했으므로, 경매 응찰 시 반드시 현장 방문을 통해 상세 확인이 필요합니다.

2. 건물 명칭 이중 표기: 공부상 명칭('동림스카이빌')과 실제 외벽 표기('동림아파텔')가 달라 혼동을 줄 수 있으므로, 계약 시 명확한 확인이 필요합니다.

3. 혐오 시설 인근 여부: 조사 결과, 부산구치소 등 일부 기피 시설이 주례동 및 인근 지역에 위치하고 있습니다. 해당 물건과의 직접적인 거리 및 영향은 추가적인 현장 조사 및 지도 확인을 통해 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 서부 지역의 주요 교통 허브인 냉정역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 2018년 신축 건물로 비교적 최신식이며, 주거용으로 이용 중이어서 즉시 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 확인 불가 및 건물 명칭 이중 표기 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 응찰 전 꼼꼼한 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 냉정역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. 주거용 오피스텔: 현재 주거용으로 이용 중으로, 바로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 발전 가능성: 사상구는 낙후된 공업 지대의 재생 및 도시 개발 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계