나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [3] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [3] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경112316
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 4층402호 (주례동,동림스카이빌)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2024타경112316 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 4층402호 (주례동,동림스카이빌) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경112316 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112316 (3)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 129,000,000원

토지 면적: 16.02㎡ (약 4.85평)

토지 지분: 16.0175㎡ (약 4.85평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 42.59㎡ (약 12.88평)

건물 지분: 42.5873㎡ (약 12.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위 환경:

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 "냉정역" 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

교통 상황:

차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 부산도시철도 2호선 "냉정역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 구조 및 연식:

2018년 11월 26일에 준공된 건물로, 철근콘크리트 구조이며 9층 건물 중 한 호실입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태:

주변 탐문 결과, 본건은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 다만, 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 정확한 내부 현황은 경매 응찰 시 재확인이 필요합니다.

설비 내역:

건물 내에는 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

본건 토지는 북하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태:

북서측으로 폭 약 4미터 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 준주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고 높이 제한지역(48m 이하), 상대보호구역(경남정보대학교 인근)에 포함됩니다.

공부와의 차이:

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 건물 명칭은 "동림스카이빌"이나, 현재 외벽에는 "동림아파텔"로 표시되어 있습니다.

기타 참고 사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

최고의 입지:

부산도시철도 2호선 "냉정역" 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 "부OOOOOOOOO"에 의해 신청된 부동산 임의 경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 문제는 없어 보이나, 정확한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

"냉정역"을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하고 있어 유동인구가 비교적 풍부합니다.

건물 자체 내에 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민 및 거주자들의 일상적인 상업 수요를 충족시킬 수 있습니다.

인근에 경남정보대학교가 있어 학생들을 대상으로 한 상권 형성도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 부산도시철도 2호선 "냉정역"과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

교육: 경남정보대학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인: 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태 및 정확한 이용 현황을 확인할 수 없었으므로, 경매 참여 시 직접적인 확인이 필수적입니다.

명칭 상이: 공부 상 명칭과 외벽 명칭이 다른 점(동림스카이빌 vs 동림아파텔)은 추후 행정 처리 시 혼선 가능성이 있으나, 일반적으로 큰 문제는 되지 않습니다.

임대차 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으므로 사전 조사가 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 사상구 주례동에 위치한 역세권 오피스텔로, 2018년에 준공되어 비교적 신축 건물에 속합니다.

주거용으로 이용 중이므로 즉시 거주하거나 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 예상되나, 정확한 내부 상태 확인 및 임대차 관계 명확화가 선행되어야 합니다.

교통, 생활 편의, 교육 접근성이 우수하여 주거 가치가 높다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

"냉정역" 초역세권 입지로 인한 높은 환금성과 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

준주거지역에 위치하여 지역 개발 가능성을 보유하고 있습니다.

2018년 준공된 비교적 신축 건물로서, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

제공된 감정가 대비 주변 시세 확인을 통해 저평가된 매수 기회를 포착할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계