나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [7] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 7층701호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [7] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 7층701호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경112316
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 7층701호 (주례동,동림스카이빌)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매2계 2024타경112316 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 7층701호 (주례동,동림스카이빌) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경112316 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112316 (7)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 73-3, 동림스카이빌 7층 701호

용도: 다세대주택 (주변 탐문 조사 결과)

감정가: 202,000,000원

토지 면적: 17.54㎡ (약 5.31평)

건물 면적: 46.62㎡ (약 14.10평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동 73-3번지에 위치하며, 건물명은 동림스카이빌(현칭: 동림아파텔)입니다. 부산지하철 2호선 '냉정역' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스 정류소와 냉정역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다. 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통한 정확한 권리 분석이 필요합니다. 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (제공된 정보에 상세한 권리분석 내용이 포함되어 있지 않아, 경매 응찰 전 전문가의 확인이 권장됩니다.)

1.4. 상권분석

건물이 위치한 주례동은 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 냉정역이라는 역세권 입지는 유동 인구 확보에 유리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다세대주택으로 이용 중인 조사 결과를 바탕으로, 지역 주민을 대상으로 한 생활 밀착형 상권이 발달할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산지하철 2호선 냉정역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선도 운행되어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

교육: '경남정보대학교'가 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있는 등 교육 환경과 관련된 요소가 있습니다. (주변 초, 중, 고등학교 정보는 추가 확인 필요)

편의시설: 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인: 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 현재 다세대주택 또는 주거용 오피스텔로 탐문 조사되었으나, 정확한 현황은 경매 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

건물명칭 혼선: 등기부등본 및 집합건축물대장 상 건물명은 '동림스카이빌'이나, 외벽에는 '동림아파텔'로 표기되어 있어 향후 행정 업무 처리 시 혼선이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 본건 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(경남정보대학교)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 해당 소재지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 없으나, 사상구는 일부 공업 지역이 포함된 지역이므로, 정확한 주변 환경 조사를 통해 잠재적인 혐오시설과의 인접성 등을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산지하철 2호선 냉정역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 2018년 11월에 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 실거주 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 건물 명칭 혼선, 임대 관계 미상 등 경매 물건 고유의 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 부산지하철 2호선 냉정역 인근으로 우수한 대중교통 접근성을 자랑합니다.

신축 건물: 2018년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

생활 편의성: 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

투자 잠재력: 정확한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계