나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [2] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112316 [2] 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경112316
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 4층401호 (주례동,동림스카이빌)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2024타경112316 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 4층401호 (주례동,동림스카이빌) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경112316 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112316 (2)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 184,000,000원

토지면적: 22.86㎡ (약 6.91 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.78㎡ (약 18.39 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항:

- 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

- 건물 외벽에는 '동림아파텔'로 표시되어 있습니다.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 "냉정역" 남측 인근에 소재합니다. 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황: 차량 통행이 용이하며, 버스 정류소 및 부산도시철도 2호선 "냉정역"이 근거리에 있어 전반적인 교통 여건은 매우 편리합니다.

- 건물의 구조: 2018년 11월 26일 준공된 철근콘크리트구조의 9층 건물 내 제4층 제401호입니다. 외벽은 치장석 및 페인트 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했습니다.

- 이용상태: 주변 탐문 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 내부 이용 상태는 정확히 확인되지 않았습니다. 경매 응찰 시 재확인이 필요합니다.

- 설비내역: 난방, 급배수위생, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 경사지대에 택지 조성된 토지로, 업무시설 및 다세대주택 건물 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하), 상대보호구역(경남정보대학교)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 등기부등본 및 건축물대장 상 건물 명칭은 "동림스카이빌"이나, 현황 외벽에는 "동림아파텔"로 표시되어 있습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산의 주요 간선도로와 인접하며, 부산도시철도 2호선 "냉정역" 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설, 주거시설, 그리고 경남정보대학교 등 교육시설이 혼재하고 있어 생활 편의성과 교육 환경을 동시에 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보권을 실행하여 채권자가 신청하는 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 등기부등본상의 권리 내용 및 선순위 임차인 여부 등을 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 혹은 말소될 권리가 무엇인지 정확하게 분석하는 것이 중요합니다. (구체적인 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

냉정역 일대는 부산의 핵심 상권 중 하나로, 유동인구가 풍부하며 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 대학가 인근에 위치하여 젊은층을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가와 서비스 시설이 발달해 있습니다. 본 물건이 위치한 주례동 역시 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 아파트, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 근린생활시설이 풍부하여 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 냉정역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 인근 도로망을 이용한 자가용 이동 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 내부 상태 미확인: 감정평가서 상 내부 이용 상태가 이해관계인의 부재로 정확히 확인되지 않았으므로, 실제 내부 상태 및 관리 상태에 대한 재확인이 필수적입니다.

- 공부와의 명칭 차이: 등기부등본 상 건물 명칭("동림스카이빌")과 현황 외벽 명칭("동림아파텔") 간의 차이가 있습니다. 이는 추후 행정 절차나 건물 관리 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 임대차 관계 정리 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 용도 혼재: 외벽 명칭에 '아파텔'이라는 표기가 있는 점과, 일부는 다세대주택으로 이용 중이라는 탐문 결과는 복합적인 용도로 사용되고 있음을 시사합니다. 본건이 오피스텔로 분류되어 있으나, 실제 주거용 오피스텔로의 이용이라는 점을 감안하여 실제 이용 용도와 공부상 용도 간의 차이가 없는지, 관련 법규 위반 사항은 없는지 추가 확인이 필요합니다.

- 혐오시설 관련: 주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 부산서부지원 2024타경112316 (2) 물건은 부산도시철도 2호선 냉정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주변 상권 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인, 공부와의 명칭 차이, 임대 관계 미상 등 몇 가지 확인 및 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 위험 요소를 해소한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 교통망: 부산도시철도 2호선 냉정역 초역세권으로 부산 전역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

- 안정적인 주거 수요: 대학가 및 주거 밀집 지역에 위치하여 주거용 오피스텔로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 발달된 생활 인프라: 주변 상업 시설, 금융, 의료 기관 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계