나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113050 [1] 부산광역시 강서구 강동동 OOOO 근린주택 경매

부산광역시 강서구 강동동 OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경113050(부산서부지원 경매2계). 감정가 1,402,944,000원, 최저가 481,210,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 113050 [1]
소재지	부산광역시 강서구 강동동 OOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.01.06
관할법원	부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한	비행안전제5구역(전술), 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)주차장, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	658㎡ (199.05평)
건물면적	494.17㎡ (149.49평)

금액

감정가	1,402,944,000원
최저가	481,210,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	48,121,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.16	1,402,944,000원	유찰
2차	2025.10.28	982,061,000원	유찰
3차	2025.12.02	687,443,000원	유찰
4차	2026.01.06	481,210,000원	매각
4차	2026.01.13	-	최고가매각허가결정
4차	2026.02.26	-	납부<br />(2026.02.03)
4차	2026.04.07	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 원상 · 평가일 2024.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 ‘덕도초등학교(폐교)’ 서측 인근에 위치하고,
주위는 주택, 소규모 공장, 농경지, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전
제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 인조석 및 드라이비트 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 토지 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외물건 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하나,
주물에 기여하는 부합물 및 종물로서 철거가 용이한 구조임.
공부와의 차이: - 본건 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 소재지가 ‘강동동 2188, 2188-1번지’ 양지상에
소재하나, 건물등기사항전부증명서 및 현황 ‘강동동 2188번지’ 상에 소재함.

- 일반건축물대장상 본건 토지상(강동동 2188, 2188-1번지)에 귀 의뢰목록 외에 건물이
소재하나, 건물등기사항전부증명서 및 현황 ‘강동동 2188-1번지’상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	1건	74%	389,990,000원

물건 비고

-일괄매각, 제시외 물건(ㄱ~ㅂ) 매각 포함
-목록 2. 건물은 일반건축물대장상 '강동동 2188, 2188-1번지' 양 지상에 소재하나, 건물등기사항전부증명서 및 현황 "강동동 2188번지"상에 소재함