나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100402 [1] 부산광역시 북구 화명동 495-2 화명장원맨션 3층301호 아파트 경매

부산광역시 북구 산성로 66, 3층301호 (화명동,화명장원맨션) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100402(부산서부지원 경매2계). 감정가 137,000,000원, 최저가 95,900,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 100402 [1]
소재지부산광역시 북구 화명동 495-2 화명장원맨션 3층301호
도로명주소부산광역시 북구 산성로 66, 3층301호 (화명동,화명장원맨션)
용도아파트
건물명화명장원맨션
매각기일2025.10.28
관할법원부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한(접함)자연녹지지역, (접함)개발제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)정수시설, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)개발제한구역, (저촉)도로, (저촉)정수시설, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역
부산광역시 북구 화명동 495-2 화명장원맨션 3층301호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적33.40㎡ (10.10평)
건물면적84.41㎡ (25.53평)

금액

감정가137,000,000원
최저가95,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금9,590,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.16 137,000,000원 유찰
2차 2025.10.28 95,900,000원 매각
2차 2025.11.04 - 최고가매각허가결정
2차 2025.12.11 - 추후지정

감정평가 요약

감정평가기관: BNK · 평가일 2025.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""대천리중학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 관련 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건물내 제3층 제301호로서
외벽:몰탈위페인팅 등
내벽:벽지마감 등
창호:플라스틱샷시창호 등임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서하향의 완경사지대내 자체 평탄화한 부정형토지로서 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 14미터, 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로저촉, 정수시설, 중로3류접합, 개발제한구역, 상대보호구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 25건 76% 197,454,359원
최근 6개월 51건 74% 203,824,427원
최근 12개월 111건 75% 208,662,023원

물건 비고

-현칭 화명장원맨션 101동 301호임