나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100525 [2] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100525 [2] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경100525 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 9층903호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 131,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경100525 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100525 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9, 9층 903호

용도: 오피스텔

감정가: 268,000,000원

토지면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

토지 지분율: 1362.06

건물면적: 55.66㎡ (약 16.84평)

건물 지분율: 5566

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 온OOOOOO

특이사항: 현칭 크라운9 임

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 하단초등학교에서 남서측으로 약 340m 떨어진 지점에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 1호선 하단역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 서측으로 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 13층 건물 중 8층 803호 및 9층 903호로 이용 중에 있습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시창으로 되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지, 소화전, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 주변 지세는 대체로 등고·평탄합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

4. 상권분석

하단역 역세권을 중심으로 형성된 상권으로, 인근에 하단초등학교가 있어 학생 수요가 꾸준하며, 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 상업시설과 주거시설이 조화롭게 발달되어 있어 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산도시철도 1호선 하단역을 통해 부산 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다. 인근에 하단초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 철저한 현황 조사가 필요합니다.

나. 비행안전구역 및 역사문화환경 보존지역: 본건은 비행안전구역 및 역사문화환경 보존지역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 사업 등에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 최근 군사시설 보호구역 해제 완화 움직임도 있어 관련 규제 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 교통 요지인 하단역 역세권에 위치하며, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 준주거지역에 속하며, 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 경매가 진행되는 점은 매력적입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 비행안전구역, 역사문화환경 보존지역 관련 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 더블 역세권(하단역)을 이용한 편리한 교통 및 뛰어난 접근성.

- 하단동의 안정적인 주거 및 상업 인프라를 바탕으로 한 잠재적 임대 수익 확보 용이.

- 합리적인 감정가로 인한 시세 차익 기대 가능성.

- 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부산서부지원 경매2계