나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100471 [2] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100471 [2] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100471
• 주소: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 7층703호
• 감정가: 254,000,000원
• 최저가: 124,460,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2025타경100471 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 7층703호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경100471 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 사하구 하단동 604-9에 위치한 오피스텔입니다.

사건번호는 부산서부지원 2025타경100471 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 현재 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 온OOOOOO입니다.

감정가는 254,000,000원입니다.

토지 면적은 13.62㎡ (약 4.12평)이며, 건물 면적은 55.66㎡ (약 16.84평)입니다.

물건의 현칭은 '크라운 9'이며, 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중소규모 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산 지하철 1호선 '하단역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

하단역을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구와 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

경매 진행에 따른 말소기준권리 외 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 임대차 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

하단동은 부산 서부 지역의 주요 교통 및 상업 중심지 중 하나로, 부산 지하철 1호선 하단역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.

인근에 병원, 은행, 학교, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 오피스텔 및 주택 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

본 물건이 위치한 곳은 근린생활시설과 주거시설이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활 정보

본 건 주변에는 하단초등학교, 낙동초등학교, 하단중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

하나병원, 부산의료원 등 의료 시설 접근성이 좋으며, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

부산지하철 1호선 하단역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 뛰어납니다.

본 건은 '크라운 9'으로 알려져 있으며, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 '업무시설(오피스텔)'이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중이라는 점은 실제 사용에 문제가 없을 수 있으나, 향후 용도 변경이나 관련 법규 적용 시 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 '비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>' 및 '역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>'에 포함되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 하단동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지입니다.

현재 주거용으로 이용 중이며, 면적 대비 합리적인 감정가로 평가되었습니다.

다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역 포함 등의 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 부산 지하철 1호선 하단역 역세권의 우수한 입지 조건.

2. 주변으로 아파트 단지, 근린생활시설 등 풍부한 배후 수요.

3. 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설 접근성.

4. 현황 주거용으로 이용 중으로 즉시 활용 가능성.

5. 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

부산서부지원 경매2계