나이스옥션 법원경매 부산 2023타경3819 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 OOOO 단독주택 경매
부산광역시 부산진구 당감동 OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3819(부산지방법원 경매1계). 감정가 544,108,540원, 최저가 266,613,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 3819 [1]
소재지
부산광역시 부산진구 당감동 OOOO
용도
단독주택
매각기일
2025.11.25
관할법원
부산지방법원 경매1계 ((051)590-1812(구내:1812))
이용제한
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)하천구역
면적
토지면적
225㎡ (68.06평)
건물면적
93.55㎡ (28.30평)
금액
감정가
544,108,540원
최저가
266,613,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
26,661,300원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.16
544,108,540원
유찰
2차
2025.10.21
380,876,000원
유찰
3차
2025.11.25
266,613,000원
매각
3차
2025.12.02
-
최고가매각허가결정
3차
2025.12.29
-
납부<br />(2025.12.29)
3차
2026.01.22
-
진행
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감2동주민센터"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,공동주택 ,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1): 본건까지 차량접근이 가능,
기호(2): 본건까지 차량접근이 불가하며,
공히 인근에 버스정류장, 지하철이 소재하는 등 전반적인 대중교통은 무난함.
형태 및 이용상태
공히 사다리형 토지로 , 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
기호(2): 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(84미터 이하).
제시목록 외의 물건
기호(2) 토지 지상에 제시외건물 ㄷ) (시멘트블록조 스레트(위 함석)지붕 단층 주택 약 30.45㎡, 소유자미상) 중 일부 약 10㎡가 점유하고 있는 것으로 판단되어 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 일부 영향을 미치고 있는 바, 본 평가에 있어서 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물이 일부 소재함에 따라 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격을 감정평가명세표에 별도 부기하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.(별첨"지적도 및 사진용지"참조).
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.
2.98-1번지는 전체 면적이 123㎡로서, 총 7인 공유지분토지이며, 지상에 총 4개동의 건물이 소재함.(지적도 참조)
또한,98-1번지 지상에 등기부 및 건축물대장 상 건물이 아래와 같이 등재되어 있으나, 소재불명으로 현황 멸실된 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.
- 소재지:당감동 98-1번지 [도로명주소:부산진구 신천대로 183번길 64-7]
- 건물내역: 조표진제12281호 목조 와가 평가건 주택 건평 8평, 부속 조표진제12282호 목조 아연가 평가건 주택 건평 3평5홉 소유자:정** 사용승인일:1962.12.03
본건 기호(1)은 위 98-1번지 중 도상구지분(5401/63900), 도진우지분 (5401/63900), 도현영지분(5401/63900)에 대한 평가(평가대상 공유지분면적 합: 약 31.19㎡)로서, 본건 기호(3) 건물 중 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 주택 39.68㎡ 중 일부 약 31.19㎡가 98-1번지 지상에 소재하고 있는 것으로 판단되는 바, 점유하고 있는 공유지분의 위치를 고려하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨"지적도 및 사진용지"참조).
3. 제시외건물ㄷ)은 소유자미상의 미등기건물로 판단되며 구조,면적 및 이용상황 등을 고려하여 제시외건물로 판단하였으며, 감정평가명세표에 목록만을 별도 기재하였으니 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
<기호(3)>
- 공부상 내역
· 등기부상 : 시멘트 블록조 슬래브 및 스레트지붕 단층 주택 : 93.55㎡
· 건축물대장상 : 보록조/스레트 1층 주택 : 53.87㎡
보록조/스라브 1층 주택 : 39.68㎡
- 본건은 건축물대장상 세부내역에 근거하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.
이용상태
단층으로, 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.
부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 용도
별첨 "지적도 및 사진용지"참조
2) 감정평가에 미치는 영향
기호 ㄱ)-ㄴ)은 외부관찰 및 개략적인 실측면적 등에 의거 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.
공부와의 차이
- 공부상 기호(3) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 주택 53.87㎡는 현황 스레트(위 함석)지붕이며, 818-83번지에 소재함.
시멘트블록조 슬래브지붕 단층 주택 39.68㎡는 현황 98-1 ,818-83번지에 걸쳐 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
물건 비고
일괄매각. 목록1 지분매각. 목록3의 제시외 3-1, 3-2 건물 포함
목록2의 제시외 건물(시멘트블록조 스레트(위 함석) 지붕 단층 주택 약 30.45㎡, 소유자 미상)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임
