나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [38] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 12층 1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [38] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 12층 1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 12층 1202호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 45,962,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산지방법원 2023타경53951 (38) 오피스텔 매각 건

1.1. 사건 개요

사건번호는 부산지방법원 2023타경53951 (38)이며, 소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 12층 1202호입니다. 본건은 부동산임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 134,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 오피스텔(업무시설)로 이용 상태는 주거용입니다. 최고 13층 건물 중 12층에 위치하며, 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕입니다.

건물 전용면적은 29.33㎡ (약 8.87평)이며, 대지권(토지 지분)은 6.87㎡ (약 2.08평)입니다. 공용면적을 포함한 분양면적은 제시되지 않았으나, 오피스텔의 특성상 공용면적을 더하여 산정하게 됩니다. 내부 설비로는 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문 및 도시가스 개별난방 설비가 되어 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

본 물건은 소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치합니다. 특히, 남서측 인근에 지하철 토성역이 있어 대중교통 사정은 양호한 편입니다. (원 보고서상 '보통'이나, 지하철역 및 버스정류장 도보 접근성 고려 시 생활 편의성은 우수합니다). 주변 실거주 후기에서는 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리로 편리하다는 평이 있습니다.

2.2. 지역 환경 및 개발 호재

본건은 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 일부 점포 등으로 이루어진 주거 환경 및 주위 환경이 형성되어 있습니다. 본 물건이 위치한 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 사다리형에 유사한 토지로 업무시설 부지로 이용 중입니다. 일반상업지역에 속하여 높은 토지 효용성을 기대할 수 있으나, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하) 및 상대보호구역의 제한이 적용됨을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 이전 및 인도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 소지는 적습니다. 소유자와 채무자가 동일한 이OO로, 채권자의 임의경매 신청에 따라 진행됩니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 여부 등)은 불가능합니다. 하지만 경매의 기본 원칙에 따라 매각 대상인 토지와 건물에 설정된 모든 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸됩니다. (단, 등기부등본 및 현황조사서상 상세 권리 분석이 필수적입니다.) 임대관계는 미상으로, 임차인이 존재하는 경우 그 임차권의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 편의시설

본건 주변은 마트, 병원, 카페, 약국, 편의점 등 각종 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 매우 편리하다는 평가가 있습니다. 치안도 양호한 편으로, 1인 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았으며, 동네가 조용하고 햇살이 잘 드는 곳으로 묘사되어 주거 환경은 보통 이상으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

* **주거용 이용 오피스텔 리스크:** 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이라는 점은 가장 큰 주의사항입니다. 업무용과 주거용에 따라 세금(취득세, 재산세, 양도소득세) 및 대출 한도 등에 큰 차이가 발생할 수 있으므로, 매수자는 향후 이용 목적에 따른 세무 리스크를 반드시 확인해야 합니다.

* **건물 노후 및 관리:** 제시된 정보 및 주변 건물 후기(수림하우스)에 따르면, 건물의 연식에 따라 방음 및 단열이 다소 부족할 수 있으며, 주차 공간이 협소하다는 잠재적인 리스크가 있습니다.

* **토지 제한:** 일반상업지역 내 방화지구, 높이 제한(54m 이하), 상대보호구역 등 토지이용계획 및 제한사항을 충분히 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산 중구의 일반상업지역 내에 위치한 소형 오피스텔(주거용 이용)로, 지하철 토성역 및 버스정류장 초역세권에 가까운 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 낮은 감정가(1억 3천 4백만원)와 소형 평수(전용 약 8.87평)는 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 업무시설을 주거용으로 이용하는 현황에 따른 세금 리스크와 건물의 노후도 및 주차 문제를 명확히 인지하고 입찰해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. **초역세권 및 편리한 생활 인프라:** 지하철역이 도보 3분 거리 내에 있으며, 마트, 병원, 약국 등 주요 편의시설이 밀집되어 있어 높은 임차 수요가 예상됩니다.

2. **일반상업지역 내 위치:** 상업지역 내에 위치하여 토지의 잠재적 가치가 높으며, 향후 재매각 시 유리할 수 있습니다.

3. **소액 투자 가능:** 1억대 초반의 감정가로 소액으로 접근 가능한 수익형 부동산입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계