나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [37] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 12층 1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [37] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 12층 1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 12층 1201호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 46,648,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건개요 및 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (37)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 12층 1201호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 감정평가 정보

감정가: 136,000,000 원

토지면적: 7.01 ㎡ (약 2.12 평)

건물면적 (전용): 29.90 ㎡ (약 9.05 평)

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 역세권 및 중구 핵심 상권 인접

본건은 부산광역시 중구 보수동2가 소재 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 도보권 내에 부산 지하철 1호선 토성역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주변은 본건과 유사한 업무시설(오피스텔), 아파트, 상업시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 있어 대중교통 사정이 보통입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 상업시설로의 활용 가치가 높은 입지입니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보

주변에는 중부산세무서 등 관공서와 함께 국제시장, 보수동 책방골목 등 부산의 주요 상권 및 문화 시설이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다.

전반적인 주거환경 및 주위환경은 보통 수준이며, 인접 지역이 상업지역인 만큼 상업시설 및 편의시설 이용은 매우 용이합니다.

별도로 확인된 대규모 혐오시설은 없으며, 도심지의 특성상 소음 및 교통량은 발생할 수 있습니다.

3. 물건 상세 분석 및 특이사항

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조의 13층 건물 내 12층에 위치합니다.

내부 마감은 벽지, 창호는 하이샷시 이중창 등을 사용했습니다.

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문 및 도시가스 개별난방 설비가 되어있습니다.

가장 큰 특이사항은 *공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중*이라는 점입니다. 이는 향후 주택임대차보호법 적용 여부, 취득세 등 세금 문제 검토 시 중요한 요소입니다.

3.2. 토지의 이용상태 및 도로 현황

토지는 사다리형에 유사한 형상으로 주위와 평탄하며 업무시설 부지로 이용 중입니다.

북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

4. 경매 권리분석 및 리스크 검토

4.1. 권리분석 (매각물건명세서 기준)

본건은 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일한 *부동산 임의경매* 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물 모두 정상적인 매각 대상에 포함됩니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 근저당권에 의한 임의경매로 판단됩니다.

기본적인 권리관계는 *소유자 겸 채무자 명의*의 사건이므로, 특별한 선순위 임차인이 존재할 가능성은 낮아 보이나, 매각물건명세서를 통한 최종적인 임차인 현황과 권리 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

성립 여지가 없는 유치권 및 법정지상권의 문제는 제시된 정보에서는 확인되지 않습니다.

4.2. 잠재적 리스크

현황 주거용 이용에 따른 세금 리스크: 공부상 오피스텔(업무시설)이나 현황 주거용 이용 시, 주택 수 산정 및 취득세 등 세금 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 매수인은 본인의 주택 소유 현황에 따라 세금 컨설팅을 반드시 받아야 합니다.

임차인 현황 리스크: 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 만약 대항력 있는 주거용 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으므로, 명도(인도) 계획 수립 시 가장 우선적으로 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

핵심 입지: 부산 중구 핵심 상권 및 지하철 토성역 인근의 역세권 입지로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

실수요 및 투자: 주거용으로 이용 중인 소형 오피스텔로 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합하며, 향후 임대 수익을 창출하기에 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 단순하며, 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

5.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산의 중심인 중구에 위치하며, 뛰어난 교통 편의성과 상업시설 접근성을 갖춘 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

다만, 현황 주거용 이용에 따른 세금 문제와 미상인 임대관계를 정확히 파악하는 것이 성공적인 경매를 위한 핵심입니다. 특히 공부상 용도와 현황 용도가 다른 점을 감안하여 보수적인 관점에서 접근할 것을 권고합니다.

명도(인도) 계획 수립을 위한 임차인 및 점유 현황 파악 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계