나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [40] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 12층 1204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [40] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 12층 1204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 12층 1204호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 46,648,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 권리 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (40)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 12층 1204호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설이나 주거용 이용 중)

감정가: 136,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물면적: 전용 29.85$\text{m}^2$ (약 9.03평), 추정 공급면적 약 52.24$\text{m}^2$ (약 15.80평)

토지면적: 7.00$\text{m}^2$ (약 2.12평)

1.2. 권리 분석

본건은 채권자 농OOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인이다. 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모두 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 인수 여부는 말소기준권리를 확인하고 매각물건명세서 및 임차인 현황을 통해 임차권 및 기타 권리관계를 반드시 재확인해야 한다. 특히, 오피스텔이지만 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 낙찰 후 명도(이사) 및 추가 부담금 발생에 중대한 영향을 미치므로, 현장 조사를 통해 전입세대 열람 내역 및 점유 현황을 철저히 확인해야 한다. 임대관계는 현재 미상이다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 중구 보수동2가 소재 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 및 방화지구에 해당하여 상업시설 이용에 유리한 조건을 갖추고 있다. 북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접해 소형 차량의 출입이 가능하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 일부 점포가 혼재된 도심 환경이다.

2.2. 교통 상황

대중교통 사정이 양호한 편이다. 남서측 인근에 지하철 1호선 토성역이 위치해 있으며, 시내버스 정류장도 인근에 있어 부산 시내 전역으로의 접근성이 우수하다.

2.3. 상권 분석

본건 주변은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 이용이 편리하다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높다. 특히, 국제시장, 보수동 책방골목 등 중구의 주요 상권 및 문화 시설에 대한 접근성이 좋다.

2.4. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 13층 건물 내 12층에 위치하며, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있어 주거 또는 업무시설로 사용하기에 보통 수준의 설비 환경이다. 본 오피스텔은 (주거용) 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 북서향, 북동향 및 남동향으로 배치되어 있다. 주변에 대규모 혐오시설은 검색되지 않았다.

3. 투자 포인트 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 중'이라는 점이다. 주거용으로 이용 시 취득세 중과 문제(오피스텔의 주택수 포함 여부)와 재산세 등의 세금 관련 법규를 반드시 확인해야 한다. 또한, 임의경매이므로 임대차 관계(특히 대항력 있는 주거용 임차인 여부)가 불분명한 경우, 명도(이사) 진행에 어려움과 추가 비용이 발생할 수 있다. 주차타워 시설이 되어 있으나 주차 가능 대수 및 편의성 등은 현장에서 확인이 필요하다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 중구 보수동2가의 일반상업지역에 위치하며, 지하철 토성역 인근의 더블 역세권급 입지를 갖추고 있어 교통 및 생활 편의성이 매우 우수하다. 소형 오피스텔로 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 주거용으로 이용 중인 현황은 임대 목적상 유리하게 작용할 수 있다. 감정가가 1억 3,600만 원으로 소액 투자가 가능하여, 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 노려볼 수 있다. 입찰 전 주거용 이용에 따른 세금 문제와 정확한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 필수적이다.

3.3. 투자 포인트

1) 우수한 입지: 지하철 1호선 토성역 인근 및 일반상업지역 내 위치로 투자가치 및 임대수익 창출에 유리하다.

2) 소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮다.

3) 주거 수요: 소형 평형 오피스텔로 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대된다.

4) 매각 방식: 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 깔끔하다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계