나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [34] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 11층 1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [34] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 11층 1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 11층 1103호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경53951 (34)호이며, 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 11층 1103호입니다. 용도는 공부상 업무시설인 오피스텔이며, 현재 주거용으로 이용 중인 것이 특징입니다. 최초 감정가는 135,000,000원으로 책정되었습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자와 채무자는 이OO로 동일합니다.

1.2. 물건 상세 현황 (면적 및 구조)

본 건물의 전용면적은 29.36㎡(약 8.88평)이며, 대지권(토지면적)은 6.88㎡(약 2.08평)입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 평슬래브지붕 13층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재치장 및 스톤코트 마감이며, 창호는 하이샷시 이중창 및 복층유리창으로 되어 있습니다. 위생, 화재탐지, 승강기, 공동현관문 설비와 도시가스에 의한 개별난방이 되어있어 기본적인 주거 편의시설은 양호합니다.

1.3. 주요 특징 및 주의사항

본 물건의 가장 큰 특징은 공부상 업무시설(오피스텔)이지만 현황은 주거용으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 취득세나 보유세 등 세금 산정 시 주택으로 간주될 수 있으므로, 매수 희망자는 세무 전문가와 상담이 필수적입니다. 또한, 본건은 일반상업지역 및 방화지구에 위치하며, 북서측으로 약 8미터 포장도로에 접해 차량 접근이 용이합니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건 분석 (최고의 입지)

본 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 중부산세무서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 업무시설, 아파트, 일부 점포 등이 혼재된 주거환경 및 주위환경이 보통 수준인 지역입니다. 특히 교통 상황이 우수하여, 남서측 인근에 부산 지하철 토성역이 위치하고 시내버스 정류소도 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통편의가 높습니다. 소형차량 출입도 가능하며, 입지적으로 도심 접근성이 좋은 편입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이므로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 여지가 적습니다. 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하여 권리 관계의 복잡성은 낮은 편입니다. 등기부상 추가적인 중대한 하자가 없는 한, 낙찰 후 권리 이전에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차의 난이도와 비용을 미리 고려해야 합니다.

2.3. 상권 및 생활 정보 분석

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주거용으로 이용되는 오피스텔로서, 주변 동네가 조용하고 치안도 양호한 것으로 평가됩니다. 주차타워 시설이 되어있어 주차 공간을 확보할 수 있으나, 이용 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다. 도시가스 개별난방 설비가 되어있어 개별적인 난방 조절 및 비용 관리가 용이합니다.

2.4. 잠재적 리스크 분석

가장 큰 리스크는 '공부상 업무시설, 실사용 주거용'이라는 점입니다. 이는 향후 주택 수 산정이나 양도소득세 등 세금 문제에 있어 복잡성을 야기할 수 있으므로, 반드시 전문가의 세무 자문을 받아야 합니다. 또한, 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 실제 점유자가 대항력 있는 임차인인지, 아니면 소유자(채무자)인지 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면, 예상치 못한 추가 보증금 부담이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 확인 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

부산 중구의 일반상업지역에 위치한 본 건은 지하철 토성역 초역세권 입지를 갖춘 소형 주거용 오피스텔로서, 실수요 측면에서 높은 선호도를 가질 수 있습니다. 13층 중 11층의 고층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 관계의 복잡성이 낮고(소유자/채무자 일치, 일괄매각), 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대수익 창출 또는 실거주 목적으로 적합하다고 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 토성역 및 시내버스 정류소가 인접한 초역세권 입지로 공실 위험이 낮습니다.

실용적인 면적: 전용면적 약 8.88평의 소형 오피스텔로, 1~2인 가구 또는 직장인 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

환금성 및 잠재력: 일반상업지역에 위치하여 장기적으로 토지의 잠재적 가치가 높으며, 도심 내 희소성 있는 소형 주거시설로서 환금성이 양호합니다.

관리 용이성: 도시가스 개별난방, 승강기, 공동현관문 등 기본적인 설비가 갖춰져 있어 주거 편의성이 높고 관리가 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계