나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [36] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 11층 1105호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [36] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 11층 1105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 11층 1105호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 30,527,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (36)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 11층 1105호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설이나 주거용 이용 중)

감정가: 89,000,000원

토지면적: 4.51㎡ (약 1.36평)

건물면적 (전용면적): 19.26㎡ (약 5.82평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건의 특징

본 건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 수림하우스나동 내 오피스텔 물건입니다.

13층 건물 중 11층에 해당하며, 감정평가서상 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕 건물입니다.

내부에는 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

가장 큰 특징은 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현재는 주거용으로 이용 중이라는 점입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산지하철 1호선 토성역 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 '역세권' 오피스텔입니다.

시내버스 정류소도 가까이 있어 대중교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 소형 차량 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 도심 내 상업지구의 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주위는 업무시설, 아파트, 일부 점포 등이 혼재된 지역으로, 도심 내 주거 및 상업 환경이 조성되어 있습니다.

중부산세무서가 인근에 있으며, 남서측으로는 부산대학교병원이 위치하여 의료시설 접근성이 매우 우수합니다.

또한, 도보로 이용 가능한 거리에 국제시장, 자갈치시장, 보수동 책방골목 등 부산의 주요 상권 및 명소가 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 매매 가치를 크게 하락시킬 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법적 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 채무자와 소유자가 동일인(이OO)입니다.

현재까지의 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 임차인의 대항력 유무는 파악되지 않으나, 매각대상은 토지/건물일괄매각이며 등기부상 권리 분석 결과에 따라 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

입찰 전 반드시 매각물건명세서를 통해 임차인 현황 및 인수되는 권리를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공부상 용도와 실제 사용 용도의 불일치'입니다.

업무시설(오피스텔)을 주거용으로 이용 중이므로, 전입신고 및 확정일자 부여 여부, 주택 임대차보호법 적용 여부 등 법률적 검토가 필요합니다.

또한, 일반상업지역에 위치하며, 건물의 주차시설이 '주차타워 시설'로 되어 있어 차량 운용 시 관리비 및 편의성 측면을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 부산 도심 핵심 입지인 중구 보수동2가 토성역 인근에 위치하며, 감정가 대비 소액 투자가 가능한 소형 오피스텔 물건입니다.

우수한 교통 환경과 부산대병원, 주요 상권 등의 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 용도 불일치 및 주차 시설 관련 사항을 사전에 꼼꼼히 체크해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 인근 초역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

풍부한 생활 인프라: 부산대학교병원 및 국제시장, 자갈치시장 등 주요 상권이 인접하여 편리한 생활이 가능합니다.

실수요 및 임대 수요 확보 용이: 도심 소형 주거용 오피스텔에 대한 수요가 꾸준하므로, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계