나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [33] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 11층 1102호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [33] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 11층 1102호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 11층 1102호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 33,957,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 물건 개요

사건번호는 부산지방법원 2023타경53951 (33)이며, 소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 11층 1102호 오피스텔입니다.

본 물건은 철근콘크리트구조의 13층 건물 내 11층에 위치하며, 토지/건물 일괄매각 방식으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

토지면적은 5.06㎡ (약 1.53평), 건물(전용)면적은 21.59㎡ (약 6.53평)으로 소형 오피스텔이며, 감정가는 99,000,000원입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 부산 중구 보수동2가 소재 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 일부 점포가 혼재된 지역으로 주거환경 및 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 여건은 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 있고 남서측에는 지하철 토성역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

2. 상권 분석

본 물건이 위치한 토지는 일반상업지역에 속하며, 사다리형에 유사한 토지로 업무시설 부지로 이용 중입니다.

인근에 오피스텔과 업무시설이 밀집되어 있고, 지하철역과 버스정류장이 인접하여 직주근접성이 요구되는 수요층을 확보하기 용이합니다.

주변에는 식당 등 생활 편의시설이 발달되어 있으며 (검색 결과 토성역 주변 밥집 등 생활시설 확인), 현재 검색된 정보 내에서는 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 생활 정보 및 시설 내역

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재치장 및 스톤코트로, 내벽은 벽지 마감입니다.

주요 설비로는 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비가 갖춰져 있어 기본적인 주거 및 업무 편의시설을 모두 확보하고 있습니다.

북서향, 북동향 및 남동향으로 1개층 3~5개호로 배치되어 있으며, 주차타워 시설이 되어 있어 주차 환경 또한 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 권리 분석

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각입니다.

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 경매로 판단됩니다.

제시외 면적은 없으며, 공부상 용도와 실제 이용상태의 차이점을 제외하고는 공부와의 차이점은 없습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 "공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중임"이라는 점입니다.

오피스텔을 주거용으로 사용할 경우, 주택 수에 포함되어 다주택자 양도소득세 중과 대상이 될 수 있으며, 취득세 또한 업무시설(4%)이 아닌 주택(1.1%~12%) 기준으로 부과될 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 세무 전문가와 상의하여 세금 관련 리스크를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등에 속해 있으므로 향후 재건축 및 용도변경 시 제한 사항을 숙지해야 합니다.

6. 투자 포인트

소액 투자로 접근 가능한 9천만원대 감정가 오피스텔입니다.

지하철 1호선 토성역 인근의 역세권이며, 인근 시내버스 정류장 이용이 편리하여 교통 입지가 우수합니다.

일반상업지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 주거용으로 이용 중이므로 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 중구의 양호한 교통 입지를 갖춘 소형 오피스텔로, 소액 투자 및 주거용 실수요 모두에게 적합한 물건입니다.

다만, 공부상 용도(업무시설)와 실제 용도(주거용)의 차이로 인해 발생할 수 있는 취득세, 양도소득세 등 세금 문제에 대한 심층적인 분석과 전문가의 조언을 반드시 거친 후 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.

임대차 관계는 미상인 상태이므로, 명도 난이도와 임차인 유무를 입찰 전 철저히 조사해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계