나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [31] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 10층 1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [31] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 10층 1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 10층 1005호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 31,213,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 중구 보수동2가 수림하우스 나동 오피스텔 경매 분석 보고서 (2023타경53951 (31))

1.1. 사건 개요

사건번호는 부산지방법원 2023타경53951 (31)이며, 용도는 오피스텔입니다. 본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매이며, 감정가는 91,000,000원입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 10층 1005호입니다.

건물 전용면적은 19.26제곱미터(약 5.82평)이며, 토지 면적은 4.51제곱미터(약 1.36평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 10층에 위치하며, 외벽은 석재치장 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감입니다.

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현재 주거용으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 중구 보수동2가 소재 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 일부 점포 등으로 이루어진 주상복합 지역입니다. 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 남서측 인근에 부산 지하철 1호선 토성역이 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 일반상업지역에 위치하며 토지 이용 상태는 업무시설 부지로 적합한 사다리형 토지입니다.

2.2. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 위치하며, 보수동 책방골목, 국제시장, 자갈치시장 등 부산의 대표적인 상업 및 관광지역과 인접해 있어 상권이 매우 발달되어 있습니다. 인근에 중부산세무서, 부산대학교병원 등 주요 시설들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 오피스텔의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 공실 위험이 낮은 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

2.3. 생활 정보

본건 주변에는 부산대학교병원 등 대형 의료시설이 가까이에 있어 의료 접근성이 최상입니다. 국제시장, 자갈치시장 등 전통시장과 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 교육 시설로는 인근에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있으며, 지하철역과 주요 도로에 인접하여 부산 시내외로의 이동이 용이합니다.

혐오시설 여부를 확인한 결과, 직접적인 인근에 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 도심 내 일반상업지역의 특성상 다소 소음이 발생하거나 주변 환경이 번잡할 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일인입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 권리관계상 토지와 건물에 대한 소유권 확보에는 문제가 없습니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 매수인이 인수해야 할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 큰 주의사항은 "공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중임"이라는 점입니다. 이는 주택법상 주택으로 간주될 경우 양도소득세 등 세금 문제 발생 가능성이 있으므로, 매수 목적(실거주 또는 임대)과 매수인의 주택 보유 현황에 따라 세무적인 검토가 필수적입니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 상기 3.2에서 언급한 '주거용 이용'에 따른 세금 관련 리스크입니다. 현행 법규 및 조세특례제한법 등에 따라 주거용 오피스텔에 대한 주택 수 산정 여부가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가(세무사)와 상담해야 합니다. 또한, 주차타워 시설이 되어있는 점을 감안할 때 주차 편의성은 확보되나, 대형 차량의 주차에는 제한이 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

1. 핵심 교통 요지 (지하철 1호선 토성역 인근)에 위치하여 임대 수요가 높습니다.

2. 국제시장, 자갈치시장, 부산대학교병원 등 주요 시설 인접으로 생활 편의성 및 직주근접성이 우수합니다.

3. 감정가가 91,000,000원으로 소액 투자가 가능하며, 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

4.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산의 핵심 상업/주거 복합지역에 위치한 소형 오피스텔로, 안정적인 월세 수익을 추구하는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 특히 토성역 인근의 뛰어난 입지는 공실률을 최소화하는 데 유리합니다. 다만, 공부상 업무시설과 실제 주거용 이용 간의 차이에서 발생하는 세무적 리스크를 반드시 사전에 확인하고 입찰해야 합니다. 최초 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하여 낙찰받는다면, 성공적인 소액 부동산 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계