나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [29] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 10층 1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [29] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 10층 1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 10층 1003호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 47,677,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (29)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 10층 1003호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 이용)

감정가: 139,000,000원

토지 면적: 6.88㎡ (약 2.08평)

건물 면적: 전용 29.36㎡ (약 8.88평)

매각 대상: 토지/건물일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

2. 입지 분석 및 생활 정보

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 중구 보수동2가 소재의 수림하우스나동 10층에 위치합니다. 주변은 중부산세무서 남서측 인근으로, 업무시설, 아파트, 일부 점포가 혼재된 도심형 주거지로 주위 환경은 보통 수준입니다. 일반상업지역 및 방화지구에 해당하여 상업 시설 접근성이 우수한 것이 특징입니다.

2.2. 교통 및 주위 환경

소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 남서측 인근에 부산지하철 토성역이 있어 대중교통 사정이 양호합니다. 역세권 입지에 해당하여 투자 및 실거주 측면에서 모두 유리합니다. 북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 확보됩니다.

2.3. 생활 편의 시설

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리할 것으로 예상됩니다. 상업지역 내 주거 시설이므로 기본적인 편의 시설은 충분히 갖추어져 있습니다. (검색 결과, 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

본 건은 소유자 이OO의 채무로 인해 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자 및 채무자가 동일합니다. 현황 상 특별한 유치권이나 예고등기 등 중대한 권리상 특이사항은 보고서 내 정보로는 확인되지 않아 안전한 권리 인수가 가능할 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 본건이 공부상(서류상) 업무시설인 오피스텔이나, *실제로는 주거용으로 이용 중*이라는 점입니다. 현행 용도와 공부상 용도의 차이로 인해 대출 조건이나 향후 세금 부과 기준 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 금융기관 및 세무 전문가와의 상담이 필수적입니다.

또한, 임대 관계는 미상인 상태이므로, 임차인 현황 및 명도 시 발생하는 비용과 기간을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 상권 분석 및 종합 의견

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 상업시설 이용이 편리하고, 지하철역과 버스 정류장이 인접한 역세권 주거시설입니다. 건물의 구조, 설비, 관리 상태는 보통이며, 주거용 오피스텔로써 1인 가구 또는 소규모 주거에 적합합니다. 감정가 139,000,000원은 주변 환경과 교통 입지를 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 역세권 소형 주거 시설: 지하철 토성역 인근에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 높은 임대수익률 기대: 일반상업지역 내 소형 오피스텔로써, 주거용으로 활용 시 비교적 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적 권리 관계: 토지/건물 일괄매각 건이며, 보고서 내 정보로는 권리상 큰 하자 없이 안전하게 인수할 수 있습니다.

4. 생활 인프라 우수: 병원, 마트, 세무서 등 생활 편의 시설이 밀집되어 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계