나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [27] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 10층 1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [27] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 10층 1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 10층 1001호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (27)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 10층 1001호

용도: 오피스텔 (업무시설)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (임의경매)

감정가: 100,000,000원

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이 및 주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 **실제 주거용으로 이용 중임**을 유의해야 합니다.

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 21.00㎡ (약 6.35평)

토지면적 (대지권): 4.92㎡ (약 1.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 물건 상세 분석 (컨설턴트 의견)

2.1. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 중부산세무서 남서측 인근에 자리합니다.

주위는 오피스텔, 아파트, 일부 점포 등이 혼재된 지역으로 주거 환경 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용계획상 **일반상업지역** 및 방화지구, 상대보호구역에 속하여 상업시설로서의 가치가 잠재되어 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권은 주거와 업무시설이 혼재된 복합 상권의 성격을 가지며, 인근에 지하철 1호선 **토성역**이 위치하여 유동 인구의 접근성이 양호합니다.

대중교통 사정은 소형 차량 출입이 가능하고, 시내버스정류소 및 지하철 토성역이 인접하여 보통 수준 이상입니다.

건물 자체에 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문 및 도시가스 개별난방 설비가 되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

주변에 현저한 **혐오시설은 확인되지 않았습니다.** 다만, 상업지역의 특성상 다소 번잡할 수 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

2018년(가정) 전후에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 10층에 위치하여 조망 및 채광이 양호할 것으로 예상됩니다.

외벽은 석재치장 및 스톤코트 마감, 창호는 하이샷시 이중창/복층유리창으로 보통의 오피스텔 건축 수준입니다.

이용 상태는 (주거용) 업무시설(오피스텔)로 공부상 오피스텔이나 **실제 주거용으로 이용 중**입니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석 (매각 물건 명세서 기준 - 제공된 정보만으로 판단)

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 **부동산 임의경매** 건으로, 매수인이 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 단순합니다.

채무자와 소유자가 동일하며, 제공된 정보만으로는 낙찰자가 인수해야 할 유치권, 법정지상권, 임차인 대항력 등 중대한 하자 권리는 확인되지 않습니다. (다만, 최종 입찰 전 매각 물건 명세서를 통한 상세한 권리 분석이 필수입니다.)

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **오피스텔(업무시설)을 주거용으로 사용**하고 있다는 점입니다. 주거용으로 이용 시 취득세율이 주택 기준으로 적용될 수 있으며, 오피스텔의 주택 수 포함 여부가 세금(양도세, 종합부동산세) 산정에 영향을 미칠 수 있으므로, 매수 후 이용 계획에 따른 세무 전문가의 상담이 필수입니다.

임대차 관계는 미상으로 보고서에 기재되어 있으므로, 현장 조사 및 명도 시 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산 중구의 일반상업지역 내 역세권 인근에 위치한 소형 오피스텔로, 주거 및 업무용으로 모두 활용이 가능한 잠재력이 있습니다.

감정가 1억 원대로 소액 투자가 가능하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 단순합니다. **실제 주거용으로 이용 중인 점**을 고려하여 투자 목적(실거주, 임대 등)에 맞는 세무 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 지하철 1호선 토성역 역세권에 위치하여 임차 수요 확보에 유리한 입지입니다.

**소액 투자:** 감정가 1억 원으로 부산 중구 핵심 상권에 진입할 수 있는 소액 투자 물건입니다.

**복합 활용 가능성:** 일반상업지역에 위치하며, 주거용과 업무용(사무실) 모두로 활용이 가능하여 임대 수요층이 넓습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계