나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [26] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 9층 905호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [26] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 9층 905호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 9층 905호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 31,213,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산지방법원 2023타경53951 (26)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경53951 (26)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 9층 905호입니다. 용도는 공부상 업무시설(오피스텔)이며, 감정가는 91,000,000원으로 산정되었습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 채무자 및 소유자는 이OO이며, 채권자는 농협중앙회입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본건의 토지면적은 $4.51\text{m}^2$ (약 1.36평)이며, 건물 전용면적은 $19.26\text{m}^2$ (약 5.82평)입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 9층에 위치하며, 외벽은 석재치장 및 스톤코트로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 마감이며 창호는 하이샷시 이중창/복층유리창으로 확인됩니다. 이용상태는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 소형 차량 출입이 가능합니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측에는 지하철 1호선 토성역이 있어 대중교통 사정은 보통 수준 이상으로 판단됩니다. 이는 역세권 소형 주거시설로서의 입지 가치를 높이는 요인입니다.

2.2. 상권 분석 및 주위 환경

주위는 본건과 유사한 업무시설(오피스텔), 아파트, 일부 점포가 혼재된 지역입니다. 일반상업지역에 위치하며 주변의 업무시설 및 주거시설 수요를 바탕으로 소형 오피스텔의 주거 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구로 지정되어 있어 상업적 활용에 대한 잠재력도 있습니다.

2.3. 생활 정보

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문 등의 기본적인 시설이 갖춰져 있으며, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비로 되어 있어 주거 편의성은 양호한 것으로 보입니다.

2.4. 혐오시설 유무

제시된 감정평가서 요약 내용 및 인근 지역 특성상 대규모 혐오시설(쓰레기 매립장, 화장장 등)에 대한 언급은 없으며, 주위 환경은 보통으로 평가되었습니다. 다만, 정확한 정보는 현장 확인 및 지자체 시설물 정보를 통해 최종 확인하는 것이 안전합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각의 형태

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 토지 또는 건물 중 하나만 낙찰받는 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 우려는 없습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 '공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중'이라는 점입니다. 오피스텔을 주거용으로 사용할 경우 발생하는 세금(주택 수 합산 여부) 및 건축법상 이슈를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

제시외 건물은 없으나, 공부상 업무시설임에도 불구하고 실제 주거용으로 이용되고 있다는 점이 잠재적 리스크입니다. 또한, 임대관계가 미상인 관계로 임차인이 있을 경우 주거용 임차인에 대한 대항력 및 명도 부담을 사전에 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 종합 의견

부산의 대표적인 상업지역 및 구도심 인근에 위치한 소형 오피스텔로, 지하철역 및 관공서(중부산세무서) 등과의 접근성이 양호합니다. 소액 투자자 또는 1인 가구 실거주 목적의 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역과 인접한 역세권이며, 일반상업지역에 위치하여 직장인 및 대학생 등 1인 가구의 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

소액 투자 적합: 감정가 91,000,000원으로 비교적 낮은 가격대에서 상업/주거 복합 시설에 투자할 수 있는 기회입니다.

안정적인 자산: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로 권리관계가 비교적 명확하여 안정적인 투자 물건으로 평가됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계