나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [19] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 8층 801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [19] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 8층 801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 8층 801호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 34,643,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (부산지방법원 2023타경53951 (19))

1.1. 개요 및 특이사항

본건은 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 소재 수림하우스 나동 8층 801호 오피스텔(업무시설)로서, 현재 공부상 용도와 달리 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행되며, 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 101,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 21.00제곱미터 (약 6.35평), 토지 지분면적은 4.92제곱미터 (약 1.49평)입니다. 소유자와 채무자가 동일한 이OO이며, 채권자는 농협 측으로 확인됩니다.

1.2. 입지조건 및 교통 환경

최고의 입지: 본건은 부산 중구 보수동2가에 위치하며, 중부산세무서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 본건과 유사한 업무시설(오피스텔), 아파트, 일부 점포가 혼재된 지역으로, 도심지의 특성상 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건: 소형차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치합니다. 특히, 남서측 인근에 부산지하철 1호선 토성역이 있어 대중교통 이용은 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 이용 현황 분석

건물의 구조 및 내역: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재치장 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창 또는 복층유리창으로 되어 있습니다. 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기 설비, 공동현관문 등이 갖춰져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있습니다.

이용 상태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제는 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다. 감정평가서상으로도 '주거용 업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석 및 매각 조건

경매 구분: 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일합니다.

매각 대상: 토지 및 건물의 일괄 매각으로, 법정지상권 문제나 미등기 건물로 인한 리스크는 없습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 도심 내 상업지역 오피스텔의 일반적인 토지이용계획입니다.

특이/주의 사항: 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. 주택임대차보호법의 적용 여부, 취득세율(오피스텔은 업무시설로 취득세 부과 후 실제 주거용 사용 시 주택 임대사업자 등록 등에 따라 달라짐) 등을 사전에 반드시 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권 분석: 오피스텔이 위치한 지역은 업무시설과 주거시설이 혼재된 도심형 상권입니다. 중부산세무서 인근이며 지하철역(토성역)과 가까워 기본적인 유동 인구는 확보된 지역입니다. 주거용으로 이용 시 인근 점포 및 편의시설 이용이 용이합니다.

생활 정보: 도보 3분 거리에 지하철 토성역이 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변에는 유사 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 병원, 약국, 마트, 카페 등 기본적인 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 환경 검색 결과, 본건에 직접적인 영향을 미치는 혐오 시설(공동묘지, 쓰레기 소각장 등)은 없는 것으로 파악됩니다. (검색 기반)

1.6. 잠재적 리스크

용도 상의 리스크: 공부상 업무시설(오피스텔)을 주거용으로 이용 중인 바, 관련 법규(주택임대사업자 등록, 전입신고 가능 여부 등)를 확인해야 합니다. 만약 주택으로 분류될 경우 다주택자일 시 취득세 중과 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계: 감정평가서상 '임대관계는 미상'이므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 입찰 전 필수적으로 조사해야 합니다. (점유 관계 명도 리스크 존재 가능성)

건물 노후도 및 주차: 건물의 건축 연도는 미상이나, 건물의 구조 및 마감 상태를 보아 일정 수준의 노후도는 예상됩니다. 또한, 주차타워 시설이 되어 있으나, 도심 오피스텔의 특성상 주차 공간이 협소할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 감정가 1억 1백만원대의 소액 투자용 오피스텔(주거용 이용)로, 부산지하철 토성역 인근의 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 일반상업지역 내에 위치하여 향후 시세 상승 및 임차 수요 확보에 유리한 입지입니다. 감정가가 비교적 소액이므로, 신혼부부나 1인 가구의 실거주 또는 소액 임대 사업용으로 적합합니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자 가능: 감정가가 1억원 초반대로 소액 투자가 가능합니다.

2. 역세권 입지: 지하철 토성역이 인근에 위치하여 임차 수요 확보에 유리합니다.

3. 주거 편의성: 주변 편의시설이 풍부하고, 실제 주거용으로 사용되고 있어 임대 사업에 용이합니다.

4. 상업 지역: 일반상업지역에 위치하여 오피스텔로서의 가치가 안정적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계