나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [18] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 7층 703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [18] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 7층 703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 7층 703호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서: 부산 중구 보수동2가 수림하우스 나동 오피스텔 (2023타경53951)

1.1. 물건 기본 정보 분석

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 7층 703호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용 이용)

감정가: 137,000,000원

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (18)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

전용면적(건물): 29.36㎡ (약 8.88평)

공급면적 추정: 전용률 감안 시 약 50~58㎡ (15~17평) 수준으로 추정됩니다.

토지면적(지분): 6.88㎡ (약 2.08평)

소유자/채무자: 이OO / 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며 중부산세무서 남서측 인근에 자리합니다.

주위는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로 주거 환경 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하여 상업 시설 이용에 매우 용이한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 교통 상황 및 접근성

대중교통 사정이 보통인 지역으로, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다.

특히, 남서측 인근에 부산지하철 토성역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권에 준하는 입지입니다.

소형 차량의 출입이 가능하며, 건물 내 주차타워 시설이 되어 있어 주차 편의도 제공됩니다.

2.2. 주변 상권 및 생활 편의시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 무척 편리하다는 실거주자의 후기가 있습니다.

일반상업지역의 이점을 살려 주변에 다양한 업종의 점포 및 상권이 형성되어 있으며, 주변 환경에 대한 치안 평가도 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 형태

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 토지 지분 매각 시의 복잡한 리스크가 없어 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없습니다.

경매구분은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(소유자)의 채무 불이행으로 인해 진행된 사건입니다.

3.2. 명도 및 기타

소유자와 채무자가 동일하므로 권리 관계는 비교적 단순할 수 있으나, 말소기준 권리 이후의 임차인 유무와 주거용 이용에 따른 대항력 여부는 철저한 현장 조사와 임차인 확인이 필수적입니다.

낙찰 후 명도 진행 계획을 사전에 수립해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 공부상 현황 차이 및 세금 리스크

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제 현황은 주거용으로 이용 중입니다.

이 경우, 취득세는 업무시설 기준으로 적용되지만, 주택 수 포함 여부나 양도소득세, 종합부동산세 등 **주택 관련 세금 산정 시 주택으로 간주될 수 있습니다.** 이로 인해 발생하는 세금 부분을 사전에 세무 전문가와 상담하여 확인해야 하는 중대한 리스크입니다.

4.2. 건물 노후화

철근콘크리트구조 13층 건물 중 7층이며, 위생설비, 승강기 설비 등 기본 설비는 양호합니다.

다만, 실거주 후기 중 건물이 오래되어 방음 및 단열이 전반적으로 부족했다는 의견이 있으므로, 향후 내부 리모델링 및 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4.3. 혐오 시설

주변 시설을 검색한 결과, 투자가치에 중대한 영향을 미칠 만한 대형 폐기물 시설, 화장장, 묘지 등 **특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.**

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

지하철 토성역 인근에 위치한 **초역세권** 오피스텔입니다.

일반상업지역의 우수한 입지와 주변 생활 편의시설 밀집으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 1억 3천 7백만 원 수준으로, 소액으로 부산 핵심 지역에 투자할 수 있는 기회입니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 부산 중구 도심의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 바탕으로 **안정적인 임대 수익**을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 현황 주거용 이용에 따른 주택 관련 세금 문제와 건축물의 노후도에 따른 방음/단열 문제(리모델링 비용)가 주요 리스크입니다.

입찰 전 이 두 가지 사항을 면밀히 검토하고, **특히 세금 문제를 해결할 수 있는 자만 입찰하는 것을 강력히 추천합니다.**

법원 정보

부산지방법원 경매1계