나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [21] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 8층 803호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [21] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 8층 803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 8층 803호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 48,363,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (21)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 8층 803호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 금 141,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO / 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 상세 및 현황

토지 면적: 6.88㎡ (약 2.08평)

건물 면적: 29.36㎡ (약 8.88평)

*본 물건의 건물면적 29.36㎡는 오피스텔의 전용면적에 해당하며, 약 8.88평으로 소형 오피스텔입니다.

1.3. 특이 및 주의사항

공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현재 주거용으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 부산광역시 중구 보수동2가 소재 중부산세무서 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

소형차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 있습니다.

남서측 인근에 부산 도시철도 1호선 토성역이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주위환경 및 구조

주위는 본건과 유사한 업무시설(오피스텔), 아파트, 일부 근린생활시설(점포)이 혼재되어 있는 지역입니다.

주거환경 및 주위환경은 보통 수준이며, 사다리형에 유사한 토지로 업무시설 부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 중 8층 803호입니다.

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

방향은 북서향, 북동향 및 남동향으로 배치되어 있으며, 주차타워 시설이 되어있습니다.

2.3. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역입니다.

가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하) 및 상대보호구역에 해당되어 건축행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 대상

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

일괄 매각이므로 권리관계가 단순하게 정리될 가능성이 높습니다.

3.2. 채권 및 소유 관계

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

*제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리 분석(말소기준권리, 임차인 여부 등)은 불가능하며, 입찰 전 반드시 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 투자 및 시장 분석

4.1. 상권 분석 및 생활정보

본건 주변은 중부산세무서 인근의 주거 및 업무 혼재 지역으로, 소규모 오피스텔 및 아파트 수요가 있는 지역입니다.

인근에 지하철역(토성역)이 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 소규모 상권 및 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

생활 편의시설: 아파트 및 점포가 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

오피스텔을 주거용으로 이용 중인 점 (주거용 오피스텔)은 향후 매매 시 양도소득세 등 세제상 주택 수 포함 여부를 검토해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

인근 지역에 대한 지도 서비스를 통한 검색 결과, 본 물건의 소재지 주변에서 즉각적으로 식별된 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 고지대가 많은 지역 특성을 고려하여 현장 답사를 통한 경사도 및 도로 접근성, 미확인된 소규모 시설 여부를 확인해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역과 인접하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 부산 중구 도심권으로의 접근성이 양호합니다.

소형 주거: 감정가 1억 4,100만 원대의 소형 면적(전용 약 8.88평) 오피스텔로, 소액 투자 및 1인 가구 주거용으로의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거용 이용: 실제 주거용으로 이용 중인 점을 미루어 볼 때, 임대 시에도 주거용 임대 수요를 확보하기에 유리할 수 있습니다.

4.4. 종합 의견

본건은 중구 도심권 내 역세권 인근의 소형 주거용 오피스텔로서, 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자 및 실수요자에게 적합한 물건입니다.

교통 및 주거 환경은 보통 수준이며, 인근에 아파트 및 업무시설이 혼재되어 있어 공실 위험이 낮을 것으로 판단됩니다.

입찰 전, 오피스텔의 주거용 사용에 따른 세금 문제와 매각물건명세서를 통한 정확한 권리 분석(특히 임차인 관계)이 필수적입니다. 현장 답사를 통해 채광, 내부 상태, 주변 시설을 최종적으로 점검할 것을 권고합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계