나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [4] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 3층 301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [4] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 3층 301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 3층 301호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 32,928,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호

부산지방법원 2023타경53951 (4)

소재지

부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 3층 301호

용도 및 구조

오피스텔 (업무시설이나 주거용으로 이용 중), 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 중 3층

면적 현황

토지 면적: 4.92㎡ (약 1.49평), 지분율 492.2262754970971

건물 면적(전용면적): 21.00㎡ (약 6.35평), 지분율 2100

감정가

96,000,000원

매각 대상 및 경매 구분

토지/건물 일괄매각, 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자

소유자/채무자: 이OO / 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이 및 주의사항

공부상 업무시설(오피스텔)이나 현재 주거용으로 이용 중인 점에 유의해야 합니다. 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 물건 상세 분석

위치 및 환경

중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 일부 점포가 혼재된 주거환경 및 주위환경이 보통인 지역입니다. 전반적으로 동네가 조용하고 치안이 좋은 편이라는 실거주 후기가 있습니다.

교통 상황

소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측 인근에는 도시철도 1호선 토성역이 있어 역세권의 이점을 가지고 있어 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

건물 이용 상태 및 구조

현재 (주거용) 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 주거용으로 이용하는 경우가 많습니다. 건물은 석재치장, 스톤코트 외벽 마감이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창/복층유리창으로 되어 있습니다. 건축물의 이용상태는 보통입니다.

토지 이용 현황 및 제한

토지는 사다리형에 유사하며 평탄하며, 업무시설 부지로 이용 중입니다. 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2. 권리 및 리스크 분석

2.1. 권리 분석

매각 물건 명세서상 권리

본 경매는 토지와 건물을 일괄매각하는 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 및 건물 전부입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어, 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (다만, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.)

임대차 관계

임대차 관계는 미상입니다. 현황 조사 시 주거용으로 이용 중인 임차인이 있다면, 대항력 여부 및 배당요구 여부를 확인하여 임차보증금 인수 여부를 최종적으로 판단해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도와 현황의 불일치

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용으로 이용 중인 점이 가장 큰 주의사항입니다. 주거용으로 사용하더라도 취득세 등 세금 부분에서 업무시설 기준으로 적용될 수 있으므로, 관련 세금 문제를 사전에 확인해야 합니다.

주차 시설

기타참고사항에 주차타워 시설이 되어 있다고 언급되어 있으나, 실거주 후기에 따르면 건물 내 주차공간이 협소하여 불편할 수 있다는 의견이 있으므로 주차 가능 대수 및 편의성을 직접 확인하는 것이 필요합니다.

혐오시설 여부

주변 환경 검색 결과, 주거 환경이 조용하고 치안이 좋다는 평가가 주를 이루며, 인근에 특별히 언급되는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 투자의견

3.1. 투자 포인트

최고의 입지

지하철 1호선 토성역이 인근에 위치하고 시내버스정류소도 가까워 대중교통 이용 편의성이 높습니다. 일반상업지역에 위치하여 상권 접근성이 우수합니다.

생활 편의성

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리합니다. 중부산세무서 등 관공서도 인접해 있습니다.

실수요 선호도

소형 평형의 오피스텔로, 인근 대학생, 직장인 등 1인 가구의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 전용면적 약 6.35평으로 혼자 살기에 충분한 공간이며, 가성비가 좋다는 평가가 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 지하철역 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 우수한 입지의 소형 오피스텔입니다. 주거용으로 이용 중인 현황을 고려할 때, 주변 1인 가구 임차 수요를 대상으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이로 인한 세금 및 대출 관련 사항을 면밀히 검토하고, 임차인의 대항력 유무 및 주차 편의성을 반드시 확인 후 입찰에 참여하는 것을 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계