나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [17] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 7층 702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [17] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 7층 702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 7층 702호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (17)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 7층 702호

용도: 오피스텔 (업무시설)

1.2. 면적 및 감정가

전용면적: 21.59㎡ (약 6.53평)

토지면적: 5.06㎡ (약 1.53평)

감정가: 100,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 기타 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 7층

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현재 주거용으로 이용 중임.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 중구 보수동2가 소재 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 일부 점포 등으로 형성된 복합 주거 및 업무 지역입니다.

2.2. 교통 환경

소형차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치합니다. 특히 남서측 인근에 지하철 1호선 토성역이 있어 대중교통 이용에 용이하며, 시내 접근성이 우수한 편입니다. 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 사다리형에 유사하며 주위와 평탄하게 조성되어 업무시설 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 있어 복잡한 문제가 없습니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(이OO)이며 채권자는 농OOOOOO입니다. 부동산임의경매 사건으로 진행됩니다.

3.2. 공부 및 특이 사항

감정평가서상 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있습니다. 다만 주의사항으로 공부상 '업무시설(오피스텔)'이나 실제로는 '주거용'으로 이용 중인 점을 명확히 인지해야 합니다. 이는 취득세 및 양도소득세 등 세금 부분에 영향을 줄 수 있는 중요 요소입니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 및 용도

토지이용계획상 '일반상업지역'에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지 조건을 가집니다. 일반상업지역 내의 주거용 오피스텔은 높은 임대수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 환경

주위가 업무시설과 주거시설이 혼재된 형태이므로, 직장인 및 인근 대학생 등을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상업지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 및 상권은 잘 발달되어 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 설비 및 이용 상태

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문 보안설비 등이 갖춰져 있으며, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비로 난방이 이루어집니다. 이용 상태는 주거용 업무시설(오피스텔)입니다.

5.2. 주차 및 방향

주차타워 시설이 별도로 되어 있으며, 본건의 향은 북서향, 북동향 및 남동향 중 하나일 것으로 추정됩니다 (감정평가서 요약에 1개층 3-5개호로 기재됨).

5.3. 혐오 시설

검색된 정보 및 감정평가서상 주거환경 및 주위 환경이 '보통'이라고 기재된 점으로 미루어 볼 때, 본건 주변에 특별히 생활을 저해할 만한 대규모의 혐오 시설은 없는 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주거용 오피스텔 관련 세금 리스크

본건은 가장 큰 리스크로 '공부상 업무시설, 실제 주거용 이용' 문제가 있습니다. 매수 후 임대 사업자 등록 또는 주택 임대 사업자 등록 여부에 따라 취득세, 재산세, 종합부동산세 및 양도소득세 등 세금 기준이 달라지므로, 반드시 전문가와 상의하여 세금 계획을 수립해야 합니다.

6.2. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등을 철저히 조사하고 명도 전략을 세워야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 중구의 일반상업지역에 위치하며, 지하철역과 가까운 역세권 오피스텔로서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 소형 평형이므로 1인 가구를 대상으로 한 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 원은 입지 대비 합리적인 수준으로 판단되나, 입찰 전 주거용 사용에 따른 세금 문제와 실제 점유자에 대한 명확한 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 소형 오피스텔

지하철 1호선 토성역 인근의 역세권 입지로, 1인 가구의 임차 수요가 높습니다.

8.2. 일반상업지역의 희소성

일반상업지역에 위치하여 토지의 효용성이 높고 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

8.3. 임대 수익용 적합

소액으로 접근 가능하며, 전용면적 21.59㎡ (약 6.53평)의 면적으로 실거주나 임대 목적으로 부담 없이 접근할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계