나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [15] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 6층 603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [15] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 6층 603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경53951
• 주소: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 6층 603호 (보수동2가,수림하우스나동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 6층 603호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경53951 (15)이며, 소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 6층 603호입니다. 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 금액 정보

감정가는 137,000,000원입니다.

토지면적은 6.88㎡ (약 2.08평)이며, 건물면적(전용면적)은 29.36㎡ (약 8.88평)입니다. 오피스텔의 경우 통상 전용률을 고려할 때, 추정 분양면적은 약 50㎡ 내외 (약 15.12평 내외)로 파악됩니다.

1.3. 핵심 특이사항 및 주의사항

본 물건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현재는 주거용으로 이용 중인 점이 주의사항입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 환경 및 교통 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 업무시설, 아파트, 일부 점포로 이루어져 있어 주거 및 업무 환경이 보통 수준입니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 사다리형의 평탄한 업무시설 부지로 이용 중입니다.

2.2. 편리한 교통 환경

지하철 1호선 토성역이 남서측 인근에 위치하여 도보로 이용 가능하며, 시내버스정류소 또한 인근에 있어 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 소형차량의 출입이 가능하며, 북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접해있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

소유자와 채무자는 이OO으로 동일인이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

3.2. 매각 대상 및 형태

토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰 후 별도의 토지 지분 또는 건물만의 권리 문제가 발생할 가능성이 낮습니다. 토지면적, 건물면적 모두 제시외면적은 없습니다.

3.3. 특이사항 검토

공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용으로 이용하고 있다는 점은 명확한 현황과 공부의 차이입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 중 6층에 위치하며, 위생, 소방, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

일반상업지역 내에 위치하여 상업시설 이용이 편리하며, 인근 업무시설(오피스텔) 및 주거 시설이 혼재되어 있어 유동 인구는 보통 수준으로 파악됩니다.

4.2. 편리한 생활 인프라

도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 각종 편의시설이 집적되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주거 환경 자체가 비교적 조용하고 치안도 양호한 것으로 평가받고 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 현황 조사 결과, 직접적으로 주거 환경에 큰 영향을 미치는 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

가장 큰 주의사항은 본건이 '오피스텔'을 주거용으로 이용하고 있다는 점입니다. 건축법상 업무시설을 주거용으로 사용할 경우, 관할 지자체에서 이행강제금을 부과할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. 매입 전 관할 구청에 주거용 사용 가능 여부 또는 이행강제금 부과 내역 등을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 물리적 리스크

주차타워 시설이 되어있으나, 건물 리뷰상 주차 공간이 협소할 수 있다는 의견이 있어 차량 소유자의 경우 실제 주차 환경을 확인해야 합니다. 또한, 비교적 오래된 건물일 경우 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 있을 수 있습니다.

5.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어 있습니다. 따라서, 낙찰 후 임차인 유무 및 권리 관계에 따라 명도(집을 비우게 하는 절차)에 시간과 비용이 소요될 수 있는 리스크가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산 원도심 지역의 주요 교통 노선인 토성역 초역세권에 위치하며, 주거용으로 이용하기에 편리한 소형 오피스텔입니다. 감정가 대비 투자 금액이 비교적 낮은 소액 투자 물건으로, 우수한 입지를 갖추고 있어 실수요 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 모두 적합할 것으로 판단됩니다. 다만, 업무시설의 주거용 이용에 따른 이행강제금 부과 리스크는 반드시 선행적으로 검토되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 역세권이며, 주변 생활 편의시설이 완비된 우수한 입지.

안정적인 주거 수요: 소형 평형대의 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

실사용 용도: 현황상 주거용으로 이용 중이며, 주거 용도의 편리성을 선호하는 실수요자에게 매력적임.

소액 투자: 감정가 기준 총액이 높지 않아 소액으로도 진입 가능한 투자 물건임.

법원 정보

부산지방법원 경매1계