나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [16] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 7층 701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [16] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 7층 701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경53951
• 주소: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 7층 701호 (보수동2가,수림하우스나동)
• 감정가: 98,000,000원
• 최저가: 33,614,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 7층 701호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 33,614,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (16)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 7층 701호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 금 98,000,000원

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용): 21.00㎡ (약 6.35평)

토지면적 (대지권): 4.92㎡ (약 1.49평)

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가 소재 중부산세무서 남서측 인근에 위치한 수림하우스나동 7층 701호입니다. 주위는 본건과 유사한 업무시설, 아파트, 일부 점포 등으로 이루어져 있어 주거 및 상업 환경이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 있고 남서측 인근에 지하철 토성역이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 주변 환경

주거환경 및 주위환경은 보통 수준이며, 북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 주변에 주차타워 시설이 되어 있습니다. (참고: 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 확인할 수 없습니다.)

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 7층에 위치하며, 외벽은 석재치장 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감입니다. 창호는 하이샷시 이중창 및 복층유리창입니다. 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획

일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다. 토지는 사다리형에 유사하며, 업무시설 부지로 이용 중입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 종류 및 소유 관계

본건은 채권자의 임의경매 신청에 의해 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

4.2. 특이 및 주의 사항

공부상의 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현재는 **주거용으로 이용 중**인 것으로 확인됩니다. 입찰자는 현황 용도(주거용)와 공부상의 용도(업무시설) 간의 차이를 인지하고, 향후 주거 사용 및 임대 시 발생할 수 있는 법률적 문제(예: 전입신고 가능 여부, 주택 임대 사업자 등록 관련 등)에 대해 사전 검토가 필요합니다. 임대관계는 미상입니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 상권 및 생활 정보

주위에 아파트와 점포가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 원활할 것으로 판단됩니다. 지하철 토성역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 부산 중구의 중심 상권 접근성이 양호합니다.

5.2. 잠재적 리스크

1. **용도 변경 리스크:** 공부상 업무시설을 주거용으로 이용 중인 현황에 대한 건축법적, 세법적 리스크를 검토해야 합니다.

2. **명도 리스크:** 임대관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 점유자 파악 및 명도 협상 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

5.3. 투자 포인트

1. **역세권 소형 오피스텔:** 지하철 토성역 인근에 위치하여 직장인 및 1인 가구 대상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. **소액 투자 가능:** 9800만원의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

3. **주거형 활용:** 실제 주거용으로 이용 중이며, 개별난방 설비가 되어 있어 주거 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적입니다.

4. **일반상업지역:** 토지 이용 계획상 일반상업지역에 위치하고 있어 토지의 잠재적인 가치 상승 여력이 있습니다.

5.4. 종합 의견

본건은 부산 중구의 양호한 입지에 위치한 소형 오피스텔로, 주거용 임대수익형 부동산으로 적합합니다. 감정가 대비 적정 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 입찰 전 주거용 이용에 따른 법률적, 세무적 주의사항을 반드시 확인하고, 명도에 대한 철저한 계획을 수립한 후 참여하시기를 권고합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계