나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [13] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 6층 601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [13] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 6층 601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 6층 601호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (13)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 98,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자: 이OO

채권자: 농OOO 외

토지 면적: 4.92㎡ (약 1.49평)

건물 면적 (전용): 21.00㎡ (약 6.35평)

특이사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중임.

1.2. 감정평가 요약 및 건물 현황

위치 및 주변 환경: 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 아파트, 일부 점포 등으로 이루어져 주거환경 및 주위환경은 보통 수준임.

교통 상황: 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류소 및 지하철 토성역(남서측 인근)이 있어 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 6층 601호임. (외벽: 석재치장, 스톤코트 마감, 창호: 하이샷시 이중창/복층유리창)

이용 상태: (주거용) 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비 내역: 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역 등으로 상업지역에 위치함.

1.3. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지 면적: 4.92㎡ (약 1.49평)

건물 면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지:

본 건은 부산지하철 1호선 토성역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수함.

인근에 시내버스정류소도 있어 부산 도심권 및 주요 지역으로의 이동이 편리함.

도로 접근성이 좋아 소형차량의 진출입이 용이하며, 일반상업지역에 위치하여 상업적 가치도 잠재하고 있음.

2.2. 상권 및 생활정보:

중부산세무서, 보수동 책방골목 등이 인접해 있어 유동 인구의 수요를 흡수할 수 있는 위치임.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 편의점, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 1인 가구의 생활 편의성이 매우 높음.

오피스텔 주변이 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어, 상업지구의 편리함과 비교적 조용한 주거 환경을 동시에 누릴 수 있음.

2.3. 혐오시설:

지도 및 주변 정보 검색 결과, 특기할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경을 저해하는 요인은 적을 것으로 판단됨.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석:

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 이OO이며, 채권자 농OOO 외 다수의 채권자가 설정한 임의경매 사건임.

매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 법정지상권 등의 권리 문제는 없을 것으로 보이며, 미흡한 임대관계는 현장조사를 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 함.

3.2. 잠재적 리스크:

공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중인 점은 향후 세금 부과나 이행강제금 등의 발생 여부를 면밀히 검토해야 하는 주요 리스크임. (주택임대사업자 등록 여부 등 확인 필요)

일반상업지역에 위치하여 향후 주거용 오피스텔 규제 변화에 따라 영향을 받을 수 있음.

인근에 본 건과 동일한 수림하우스나동의 다른 호실들도 경매로 진행되고 있는 점은 지역 시세나 건물 자체의 특성에 대한 심층적인 분석이 필요함을 시사함.

감정평가서에 승강기 설비가 명시되어 있으나, 건물의 오래된 정도 및 일부 후기에서 주차 공간 협소 및 불편함이 언급되어 실제 이용 상태에 대한 현장 점검이 필요함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견:

본 건은 부산의 중심 지역 중 하나인 중구에 위치하며, 지하철 토성역 및 다양한 생활 편의 시설을 도보로 이용할 수 있는 소형 오피스텔로, 입지적 강점을 보유하고 있음.

일반상업지역의 토지 이용계획 및 주변 환경을 고려했을 때, 1인 가구를 대상으로 한 주거용 또는 소규모 비즈니스 오피스로서의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됨.

다만, 공부상 용도와 실제 사용 용도의 차이, 건물 자체의 연식 및 관리 상태, 그리고 주변 유사 물건의 경매 진행 여부는 투자 시 면밀하게 확인하고, 충분한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 함.

4.2. 투자 포인트:

최고의 입지: 토성역 초역세권 및 풍부한 주변 생활 인프라로 임대 수익을 창출하기에 유리한 입지임.

저렴한 감정가: 소형 평수임에도 일반상업지역에 위치하여 토지 가치가 잠재되어 있으며, 감정가 대비 실익을 분석하여 소액으로 투자 가능성이 있음.

주거/업무시설 혼용 가능성: 주거용으로 사용되고 있어 임대 수요가 높으며, 필요에 따라 업무시설로 전환하여 활용할 수 있는 유연성을 가짐. (단, 법적 검토 필수)

시세 대비 경쟁력 확보: 주변 유사 경매 물건의 낙찰가율을 분석하여, 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 높은 투자 수익률을 기대할 수 있음.

법원 정보

부산지방법원 경매1계