나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [10] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 5층 501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [10] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 5층 501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경53951
• 주소: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 5층 501호 (보수동2가,수림하우스나동)
• 감정가: 98,000,000원
• 최저가: 33,614,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 5층 501호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 33,614,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

부산지방법원 2023타경53951 (10)

부동산임의경매 사건으로 채권자인 농OOOOOOOOOO의 청구에 의해 개시된 경매 물건입니다.

1.2. 소재지 및 용도

부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 5층 501호

본건은 업무시설(오피스텔)로 공부상 등재되어 있으나, 현재 주거용으로 이용 중인 소형 오피스텔입니다.

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 98,000,000원

건물 전용면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

토지 대지권: 4.92㎡ (약 1.49평)

(※참고: 본건은 오피스텔이며, 아파트의 전용면적/분양면적 구분은 적용되지 않고 전용면적만 명확합니다.)

1.4. 매각 대상 및 구조

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 5층에 해당합니다.

설비 내역: 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

본건은 남서측 인근에 지하철 토성역이 위치하며, 인근에 시내버스정류소가 소재하여 대중교통 사정이 보통 수준입니다. 소형 차량의 출입은 가능합니다.

2.2. 주위 환경 및 시설

중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 업무시설(오피스텔), 아파트, 일부 점포 등이 혼재하는 지역으로 주거환경 및 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 주변은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 사다리형에 유사하며 평탄한 지형으로 업무시설 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.4. 생활 정보 및 혐오 시설

본건은 부산 중구의 중심 지역에 위치하며, 지하철역 및 관공서(중부산세무서) 등과 가까워 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 주변에는 중앙도서관 등 공공시설도 위치하고 있습니다. 검색 결과, 인근 지역에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 토지 또는 건물만 취득하는 리스크가 없습니다. 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOOOO입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시, 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 보증금 규모에 따라 추가적인 명도 저항이나 인수 금액 발생 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류를 통해 임차인의 권리 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 공부상 용도와 현황의 불일치 리스크

가장 중요한 주의사항은 '공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중'이라는 점입니다. 업무시설을 주거용으로 사용할 경우, 향후 세법 및 건축법상의 불이익(예: 주택 수 산입, 주택 관련 세금 부과 등)이 발생할 수 있습니다. 특히, 취득세는 주거용 오피스텔이더라도 공부상 업무시설이면 오피스텔 세율(4%)이 적용될 수 있는 점 등을 감안하여 세무 전문가와 상담이 필수적입니다.

4.2. 기타 건축 관련 제한

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 제약을 받을 수 있는 요소입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 소형 오피스텔로, 지하철 토성역과 인접한 역세권에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 감정가가 9천 8백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 현재 주거용으로 이용 중이므로 임대 수요를 확보하는 데 유리할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자: 1억 원 미만의 감정가로 소액 투자자에게 적합합니다.

역세권 입지: 남서측 인근에 지하철 토성역이 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거용 이용 현황: 소형 면적에 주거용으로 이용 중이므로, 1인 가구 또는 신혼부부 등을 대상으로 한 월세 수익형 부동산으로 적합합니다.

중심 상업 지역: 일반상업지역 내에 위치하여 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계