나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [11] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 5층 502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [11] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 5층 502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 5층 502호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (11)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 5층 502호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설이나 주거용 이용 중)

감정가: 100,000,000원

토지면적: 5.06㎡ (약 1.53평)

건물면적(전용): 21.59㎡ (약 6.53평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상태 요약

본 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 13층 철근콘크리트구조 건물 내 5층 오피스텔입니다. 인근에 지하철 토성역 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 역세권 환경입니다. 주위는 업무시설, 아파트, 점포 등이 혼재된 일반상업지역입니다. 건물은 현재 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제로는 주거용으로 이용 중인 점을 주의해야 합니다. (감정가 1억원 대의 소형 오피스텔로 소액 투자 및 1인 가구 실거주 수요가 예상됩니다.)

1.3. 입지 조건

최고의 입지:

본 물건은 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 부산 지하철 1호선 토성역이 인접한 더블 역세권 지역입니다. 소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 매우 양호합니다. 주위 환경은 업무시설, 아파트, 일부 점포가 혼재된 일반상업지역으로, 주거 및 업무 관련 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

권리 관계:

경매구분은 '부동산임의경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리 상의 복잡한 지분 문제가 없으며, 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

주의사항:

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 실제 이용은 주거용인 점이 특이사항입니다. 이 경우 낙찰 후 실제 이용 목적에 따라 취득세 등 세금 산정 시 주택으로 간주될 수 있으며, 주택 임대 시 전입신고 문제 등 관련 법규 및 세무 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

상권 특성 및 용도:

토지이용계획상 '일반상업지역'에 위치하며, 이는 상업 시설과 업무 시설이 밀집한 핵심 상권 지역임을 의미합니다. 주위에는 중부산세무서 등 업무 시설과 함께 아파트, 점포 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 결합된 복합 상권의 특징을 가집니다.

1.6. 생활 정보

주요 시설 및 편의성:

지하철 토성역(1호선)이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 건물 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물 설비: 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖춰져 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

건물 개요:

철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 5층입니다. 외벽은 석재치장 및 스톤코트 마감, 창호는 하이샷시 이중창 등으로 시공되어 있습니다. 북서향, 북동향 및 남동향으로 배치되어 있습니다.

혐오시설 여부:

지도등 주변 시설 검색 결과, 인근 지역은 부산의 주요 상업 및 주거 밀집 지역으로, 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역의 특성상 차량 통행량과 유동인구가 많아 소음 발생 가능성이 있으며, 건물 내 주차공간이 협소할 수 있다는 실거주 리뷰가 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

용도 불일치 리스크 (가장 중요):

공부상 오피스텔(업무시설)이나 현황 주거용 이용에 따른 리스크가 존재합니다. 주택 임대 사업자 등록, 주택 수 산정, 취득세 및 양도소득세 중과 여부 등 세무적인 확인이 필수적으로 요구됩니다.

추가 확인 필요 사항:

임대관계 미상으로, 낙찰 전 현장 조사를 통해 실제 임차인 존재 여부와 보증금, 월세 등 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다. 주차타워 시설 관련하여 관리비 및 이용 편의성 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 1억원대의 소형 오피스텔로, 부산 지하철 1호선 토성역 인근의 일반상업지역에 위치한 우수한 입지적 장점을 가집니다. 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 1인 가구의 실거주 및 임대 수요는 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황 사용 용도의 불일치에 따른 세무 및 법적 리스크를 충분히 검토하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 및 높은 입지 경쟁력:

감정가가 1억원 수준으로 소액 투자가 가능하며, 부산 중심권의 역세권 상업지역 입지를 확보할 수 있습니다. 지가 상승 및 임대 수요 확보에 유리한 조건입니다.

주거용 오피스텔 수요 증가:

전용면적 21.59㎡(약 6.53평)의 소형 평형은 최근 1인 가구 증가 추세에 따라 임대 수요가 꾸준하며, 실제 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각의 안정성:

토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 법정지상권이나 토지 별도 등기 등의 복잡한 법적 문제가 발생할 가능성이 낮아 투자 안정성이 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계