나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [7] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 4층 401호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 4층 401호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 33,271,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 부산지방법원 2023타경53951 (7)이며, 소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 4층 401호입니다.

용도는 공부상 오피스텔(업무시설)이나, 현재 주거용으로 이용 중인 점을 주의해야 합니다.

본 건은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 97,000,000원으로 책정되었습니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 이OO입니다. 채권자는 농협입니다.

본 건의 전용 건물면적은 21.00제곱미터(약 6.35평)이며, 대지권 면적은 4.92제곱미터(약 1.49평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다.

건물의 외벽은 석재치장 및 스톤코트로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 하이샷시 이중창/복층유리창으로 되어 있습니다. 위생설비, 화재탐지설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등이 설치되어 있습니다.

본건은 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 업무시설, 아파트, 일부 점포 등으로 이루어져 주거환경 및 주위환경은 보통 수준입니다.

소형차량 출입이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 있고 남서측 인근에 지하철 토성역이 위치하여 대중교통 사정은 비교적 양호한 편입니다.

본 건의 토지는 사다리형에 유사하며, 일반상업지역, 방화지구에 위치합니다. 또한 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하) 및 상대보호구역에 포함되어 있습니다. 일반상업지역으로 용적률 등의 이점을 가지지만, 건축 규제 사항을 확인해야 합니다.

제공된 정보에는 주변 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 없으며 권리관계가 비교적 명확합니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행 사유는 근저당권 등의 담보권 실행으로 추정됩니다. 채권자는 농협입니다.

공부상 오피스텔(업무시설)이나 현재 **실제 주거용으로 이용 중**인 점이 가장 큰 주의사항입니다. 이는 취득세, 양도소득세 등 세금 문제와 주택담보대출 실행 시 주택 수 포함 여부 등에 영향을 미치므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대관계는 미상이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하고 명도를 준비해야 합니다.

용도 상의 리스크: 업무시설을 주거용으로 사용하는 경우, 관련 법규 및 세법 적용에 대한 추가적인 검토가 반드시 필요합니다. 특히, 주거용 오피스텔의 주택 수 포함 여부 등에 대한 사전 확인이 필요합니다.

주차 및 관리 리스크: 건물에 주차타워 시설이 되어 있으나, 오피스텔의 특성상 주차 가능 대수 및 관리비 내역을 확인하여야 합니다.

본 건은 지하철 토성역 인근의 일반상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 주거용으로 이용되는 만큼 1인 가구 또는 소형 주거를 찾는 실수요층에게 매력이 있는 물건입니다.

감정가는 97,000,000원으로, 주변 오피스텔 및 소형 아파트의 실거래가를 기준으로 적정성 여부를 판단할 필요가 있습니다.

지하철역 인근의 양호한 대중교통 접근성 (토성역).

일반상업지역 내 위치로 향후 개발 및 가치 상승 잠재력 보유.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 명확함.

소형 면적으로 임대 수요가 꾸준할 수 있는 주거 대체 상품.

부산지방법원 경매1계