나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [9] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 4층 403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [9] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 4층 403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 4층 403호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경53951 (9)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 4층 403호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 135,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 이OO

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 29.36㎡ (약 8.88평)

토지 지분면적: 6.88㎡ (약 2.08평)

※ 본 물건은 오피스텔(업무시설)로, 표기된 면적은 전용면적이며, 별도의 분양면적은 표기하지 않습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

공부상(서류상) 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제는 주거용으로 이용 중입니다. 입찰 참여 시 주택 임대차보호법 및 전입신고 가능 여부 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 중구 보수동2가 소재 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 속하여 상업 및 주거 편의성이 높은 입지입니다.

2.2. 교통 상황

대중교통 사정은 보통이며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 남서측 인근에는 부산지하철 1호선 토성역이 있어 역세권 접근성이 양호합니다. 소형 차량 출입이 가능하며, 주차타워 시설이 되어 있습니다.

2.3. 주위 환경 및 상권 분석

주위는 업무시설(오피스텔), 아파트, 일부 점포 등이 혼재된 주상복합 형태의 환경으로 주거 및 상업 시설 이용에 불편함이 적습니다. 특히, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하다는 장점이 있습니다. 주거환경 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 외부 검색 결과, 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (근저당권 등)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

3.2. 권리 관계

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 임의경매 사건으로, 감정평가서상 '공부와의 차이 없음'이 확인되어 구조적 하자는 없을 것으로 보입니다. 다만, 채권자 및 기타 이해관계인의 권리내용(말소기준권리 등) 및 임차인 현황은 별도의 등기부 및 현황조사서 열람을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

공부상 오피스텔이나 주거용으로 이용 중이므로, 실제 임대차 관계가 주택 임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 낙찰 후 명도 시 주거용 이용 여부 및 임차인의 대항력 여부가 가장 큰 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 또한, 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 중구의 일반상업지역에 위치하며, 토성역 역세권의 이점을 가진 주거 겸용 소형 오피스텔입니다. 감정가 135,000,000원은 주변 시세를 바탕으로 평가된 금액으로 보이며, 입지 대비 양호한 수준입니다. 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구 또는 소형 주거용 부동산을 찾는 투자자에게 적합해 보입니다.

4.2. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 지하철 토성역 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

풍부한 생활 인프라: 상업지역 특성상 주변 편의시설(마트, 병원, 상점 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

공동시설 양호: 승강기, 개별난방, 공동현관문 보안 등 기본적인 설비가 양호합니다.

토지이용계획: 일반상업지역 내 위치하여 향후 토지의 가치 상승 여력도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계