나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [6] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 3층 303호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 3층 303호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 45,962,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 부산지방법원 2023타경53951 (6)이며, 소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 3층 303호입니다. 본 물건은 용도상 오피스텔이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 감정가는 134,000,000원입니다.

토지면적은 6.88제곱미터(약 2.08평)이며, 건물면적(전용면적)은 29.36제곱미터(약 8.88평)입니다. 이는 소형 주거용 오피스텔/원룸 형태로 주로 이용될 수 있는 면적입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 이OO으로 동일하고, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 부산 중구 보수동2가에 위치하며, 중부산세무서 남서측 인근에 있습니다. 주위는 업무시설, 아파트, 일부 점포가 혼재된 지역으로, 도심 상업지역 내 주거/업무 복합 지역의 특징을 가집니다. 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 생활편의시설 접근성이 우수합니다.

소형차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 남서측 인근에 지하철 1호선 토성역이 있어 대중교통 사정이 양호합니다.

철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 13층 건물 중 3층에 해당합니다. 외벽은 석재치장 및 스톤코트 마감이며, 창호는 하이샷시 이중창 등을 사용했습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현재는 주거용으로 이용 중인 점을 주의해야 합니다.

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문 보안시설이 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스 공급에 의한 개별난방 설비입니다. 주차타워 시설이 되어 있으나, 오피스텔의 특성상 주차 가능 대수는 반드시 확인해야 합니다.

토성역 역세권에 근접하여 유동인구가 확보되는 입지입니다. 중구의 주요 행정기관(세무서 등)과 인접해 있고, 국제시장, 자갈치시장, 남포동 등 부산의 핵심 상업 및 문화 시설과의 접근성이 뛰어납니다. 주로 1인 가구 또는 직장인 수요가 많을 것으로 예상됩니다.

토지 및 건물 일괄매각이므로 토지 및 건물 전체에 대한 권리를 취득하게 되어 명확합니다. 채무자 겸 소유자 이OO에 대한 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다. (말소기준권리 이하 소멸 확인 필요)

가장 큰 리스크는 '공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중'이라는 점입니다.

- 주택 수 포함 여부: 세법상 주택으로 판단될 경우 양도소득세, 종합부동산세 산정 시 주택 수에 포함될 수 있습니다.

- 임대사업자 등록: 업무시설로 등록된 오피스텔을 주거용으로 임대할 경우 관련 법규 및 임대사업자 등록 여부를 신중히 검토해야 합니다.

- 임차인 현황: 임대관계는 미상이나, 주거용으로 이용 중이라면 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장조사 및 문건 확인을 통해 철저히 확인해야 합니다.

- 저렴한 절대 가격: 소액으로 부산 중구 핵심 상권에 위치한 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

- 우수한 임대 수요: 토성역 역세권이며 중구 일대 직장인 및 대학생을 대상으로 하는 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 편리한 교통: 지하철역 및 버스정류장 인근으로 대중교통 이용이 용이하여 임차인 모집에 유리합니다.

- 혐오시설: 본건은 도심의 상업/주거 복합지역에 위치하며, 주변에 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 화장터 등)은 없는 것으로 판단되나, 상업지역 특성상 소음이나 복잡한 환경 등은 감안해야 합니다.

- 용도 문제: 주거용 이용에 따른 세금 및 법률적 리스크를 반드시 전문가와 상의하고 입찰해야 합니다.

본 물건은 부산 중구 도심 핵심 입지에 위치한 소형 오피스텔로, 저렴한 투자금으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자처입니다. 다만, 공부상 용도(업무시설)와 실제 용도(주거용) 간의 차이에 따른 권리 및 세무 리스크를 명확히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

부산지방법원 경매1계