나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [3] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 2층 203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [3] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 2층 203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경53951
• 주소: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 2층 203호 (보수동2가,수림하우스나동)
• 감정가: 131,000,000원
• 최저가: 44,933,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 2층 203호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 44,933,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본건은 부산지방법원 2023타경53951 (3) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 2층 203호이며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적은 $6.88\text{m}^2$ (약 2.08평)이며, 건물(전용)면적은 $29.36\text{m}^2$ (약 8.88평)입니다.

전용면적 $29.36\text{m}^2$ 오피스텔이며, 감정가는 금 131,000,000원입니다.

1.3. 매각 및 건물 현황

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 2층에 위치합니다.

설비내역으로는 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔은 부산 중구 보수동2가 소재 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 일부 점포가 혼재된 지역으로 주거환경 및 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

소형차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 남서측 인근에 부산 지하철 1호선 토성역이 위치하여 도보로 3분 거리 이내로 접근 가능하여 교통상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

토지는 사다리형에 유사한 형상으로 주위와 평탄하며, 업무시설 부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태는 북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

건물의 이용상태는 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제로는 주거용으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 소유/채무 관계

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매이며, 소유자와 채무자는 이OO으로 동일인입니다.

채권자는 농OO(농협은행 등)으로 보이며, 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시외면적은 없으며, 공부상(공적인 기록) 업무시설(오피스텔)이나 실제는 주거용으로 이용 중인 점을 주의해야 합니다. 이는 낙찰 후 취득세율(주거용 오피스텔 또는 업무용 오피스텔에 따라 상이) 및 임대차 관계(주택임대차보호법 적용 여부)에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 위치하고 있어 상업시설 이용이 용이합니다. 중부산세무서 인근이며 지하철역과 가까워 유동인구가 어느 정도 확보되는 지역으로 보입니다. 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등의 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다.

4.2. 생활 정보 및 편의 시설

지하철 토성역을 통해 부산의 주요 지역으로 이동이 편리하며, 대중교통 사정이 좋습니다. 주변에 편의점 등이 가깝고 치안도 좋은 편이라는 실거주 후기가 있습니다.

4.3. 혐오 시설

지도 등 외부 자료 검색 결과, 본건 주변에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 리스크 (용도)

공부상 오피스텔이나 실제 주거용 이용 중인 점은 가장 큰 리스크이자 주의사항입니다. 만약 주택임대차보호법의 적용을 받는 임차인이 있을 경우, 명도(인도)에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 주거용 오피스텔로 간주될 경우 다주택자 여부에 따라 취득세 중과 문제가 발생할 수 있습니다.

5.2. 물리적 리스크 (건물 노후 및 이용 상태)

본건 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하나, 상세한 건축 연도 정보가 없어 정확한 노후도를 판단하기 어렵습니다. 다만, 일부 후기에서 건물이 오래되어 방음과 단열이 부족했다는 의견이 있었으므로, 현장 조사를 통해 건물의 실제 유지 관리 상태를 반드시 확인해야 합니다.

5.3. 임대 관계

임대 관계가 미상인 것으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인 유무, 보증금 및 월세 금액, 대항력 여부 등을 알 수 없다는 의미이므로, 매각물건명세서 및 현황조사서 확인과 함께 임차인 조사가 필수적입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 중구의 일반상업지역 내 토성역 초역세권 입지를 갖추고 있어 대중교통 편의성이 매우 높습니다. 전용면적 약 8.88평으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 주거용 오피스텔로 활용 가치가 높습니다. 다만, 실제 주거용 이용으로 인한 취득세 및 명도 관련 법적 검토가 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 인근 도보 3분 거리의 초역세권 입지로 임차 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가(1억 3천 1백만원)로 소액 투자가 가능합니다.

주거 편의성: 주변에 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 또는 임대 모두 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계