나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [5] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 3층 302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경53951 [5] 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 3층 302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경53951 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 3층 302호 (보수동2가,수림하우스나동) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 33,614,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경53951 (5)이며, 소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 79-4 수림하우스나동 3층 302호입니다. 본건의 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 98,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지 면적은 5.06㎡ (약 1.53평)이며, 건물 면적은 21.59㎡ (약 6.53평)입니다. 건물은 전용면적 기준이며, 해당 면적은 소형 주거용 또는 업무용으로 적합한 규모입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 중부산세무서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 일부 점포 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼재 지역입니다. 국제시장, 부평깡통시장 등 주요 상업지역이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

2.2. 교통 여건

소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류소 및 지하철 1호선 토성역이 위치하고 있어 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 부산의 원도심 지역으로 접근성이 좋아 교통이 편리합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 내부 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 13층 건물 중 3층에 해당합니다. 외벽은 석재치장 및 스톤코트로 마감되었으며, 내부 벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창 등을 사용했습니다. 이용 상태는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

3.2. 설비 및 이용 상태

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문 등의 기본 설비가 갖춰져 있으며, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비가 되어 있습니다. 토지는 사다리형으로 주위와 평탄하며, 북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접해있습니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한 상태

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 경매 정보 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 농OO이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

4.2. 주요 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 **공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중**이라는 점입니다. 이는 향후 매매 시 양도소득세 비과세 여부 판단, 주택 수 산정, 임대차 관계(주택임대차보호법 적용 여부 등)에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 현황 조사를 통해 주거용 사용의 법률적, 세무적 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 분석

본건은 부산의 원도심 상업지역과 인접해 있어 상권 접근성이 매우 뛰어납니다. 중부산세무서 등 업무시설이 가깝고, 인근의 대규모 시장을 중심으로 유동인구가 풍부한 편입니다. 소형 오피스텔의 임차 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활 편의 시설

지하철역(토성역)과 버스 정류소가 가까워 편리하고, 국제시장, 부평깡통시장 등 재래시장과 인접하여 쇼핑 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 대형 병원(부산대학교병원 등)도 인근에 위치하여 의료 시설 접근성도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 현황 리스크

공부상 오피스텔을 주거용으로 사용하는 현황은 세금 및 대출에 영향을 줄 수 있습니다. 낙찰 후 임대차 관계를 설정하거나 매도할 때, 용도 변경 또는 현황에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

6.2. 주변 환경 및 기타

주차타워 시설이 되어있으나, 주변이 밀집된 상업 및 주거 혼재 지역이므로, 소음 및 주차 편의성이 다소 낮을 수 있습니다. 또한, 주거 환경은 보통 수준으로 평가되나, 노후화된 주변 건물과 혼재되어 있어 감가 요인으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 부산 중구의 핵심 상권 및 교통망을 갖춘 지역에 위치한 소형 오피스텔입니다. 감정가가 98,000,000원으로 소액 투자에 적합하며, 인근 직장인 및 1인 가구의 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 오피스텔의 주거용 사용 현황에 대한 명확한 권리 및 세무 분석이 선행되어야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 역세권이며, 중구의 핵심 상권과 인접하여 임차 수요가 높음.

소액 투자: 1억 원 미만의 감정가로 진입 장벽이 낮아 소액 투자가 가능함.

안정적 수요: 원도심 지역의 직장인 및 1인 가구를 위한 소형 주거 공간으로 활용도가 높음.

매각 조건: 토지/건물 일괄매각으로 깔끔한 권리 확보가 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매1계