나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63313 [1] 부산광역시 동래구 온천동 460-6 온천동 유림노르웨이숲 1층상가105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63313 [1] 부산광역시 동래구 온천동 460-6 온천동 유림노르웨이숲 1층상가105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경63313 | 소재지: 부산광역시 동래구 중앙대로 1453, 1층상가105호 (온천동,온천동 유림노르웨이숲) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경63313 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 460-6 온천동 유림노르웨이숲 1층상가105호

용도: 근린생활시설 (상가)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOO

사용승인일: 2018.01.22 (철근콘크리트구조, 지상40층 건물 내 1층)

특이사항: 구분건물감정평가요항표 기준임

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 38.87㎡ (약 11.76평)

토지면적 (대지권): 5.41㎡ (약 1.64평)

※ 본 물건은 상가이므로 아파트의 분양면적은 해당 사항이 없으며, 제시된 건물면적은 전용면적으로 판단됩니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 450,000,000원 (금 사억오천만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

본 물건은 부산도시철도 1호선 명륜역 북측에 위치한 초역세권 상가입니다.

명륜역 인근에는 롯데백화점, 롯데마트 등의 대형 쇼핑몰이 자리하고 있어 매출 건수가 가장 많은 상권 중 하나로 평가받습니다.

주변은 각종 근린생활시설 및 대단위 공동주택(주상복합)이 혼재된 주상지대로서, 건물 자체의 배후수요와 역을 이용하는 유동인구를 동시에 확보할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

접근성:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 명륜역 및 인근 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지이용계획:

일반상업지역에 위치하여 상업 시설의 활용 및 개발 잠재력이 높으며, 방화지구, 광로 및 소로에 접하여 접근성과 노출도가 양호합니다.

2.2. 권리 분석

경매구분 및 매각방식:

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 방식입니다.

소유자/채무자/채권자:

소유자와 채무자가 동일한 주식회사이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

인수 예상 금액 (잠재적 리스크):

주의사항에 따르면 2023년 7월부터 2025년 5월까지의 공용부분 관리비 2,201,070원이 미납된 상태입니다.

판례에 따라 공용부분에 대한 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 매우 높으므로, 입찰 시 감정가에 더하여 해당 금액을 고려해야 합니다.

2.3. 상권 분석

상권 특성:

본 상가가 위치한 명륜역 일대는 롯데백화점과 롯데마트 등 대형 유통시설이 밀집해 있어 동래구 온천천 상권 중 매출 건수가 가장 많은 핵심 상권으로 분석됩니다.

주요 소비층:

명륜역 상권의 주 소비층은 30~50대로 소매업 매출 비중이 99%로 매우 높은 특징을 보입니다.

상가 이용 상태:

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 상업지역에 위치한 주상복합 건물의 1층 상가라는 점에서 높은 유동인구의 접근성을 기대할 수 있습니다.

혐오시설:

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 가치를 크게 저해할 만한 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.4. 생활 정보 및 교통

교통:

부산도시철도 1호선 명륜역 초역세권이며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 위치하여 부산 시내외로의 이동이 매우 편리합니다.

생활편의시설:

대형 백화점 및 마트(롯데백화점, 롯데마트)가 인접해 있으며, 병원, 은행 등 각종 근린생활시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

미납 관리비:

상기 언급된 미납 관리비(2,201,070원)는 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 이를 반영한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

임대차 관계:

현재 임대차 관계는 '미상'으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. (임대차 관계 확인 필수)

용도 및 공실 위험:

일반상업지역의 1층 상가로 입지는 우수하나, 상권 변화나 경기 침체에 따른 공실 및 임대료 하락 리스크는 항상 존재합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 부산지하철 1호선 명륜역 초역세권에 위치하며, 대형 쇼핑몰 배후수요를 갖춘 일반상업지역 내 주상복합 1층 상가로, 입지 조건은 매우 우수합니다.

다만, 약 220만원의 미납 관리비 인수 가능성과 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

명륜역 상권의 핵심 위치: 대형 유통시설 인근으로 상권 활성화 및 높은 유동인구에 따른 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

준수한 건물 연식: 2018년 사용 승인된 비교적 신축급 건물로, 건물의 가치 및 유지 보수 비용 측면에서 유리합니다.

안정적 배후수요: 유림노르웨이숲 자체의 고정 수요 및 주변 공동주택 거주자의 상시 수요가 확보되어 있습니다.

환금성: 일반상업지역 내 1층 상가이며 역세권 입지를 갖추고 있어 향후 매각 시에도 높은 환금성을 보일 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계