나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42895 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 379 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42895 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 379 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경42895 | 소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 379 | 감정가: 149,921,280원 | 최저가: 51,423,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2024타경42895 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42895 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 379

용도: 대지

감정가: 149,921,280원

토지면적: 1289.00㎡ (약 390.02평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 지상 건물은 매각 제외(토지사용 권리관계 불분명). 법정지상권 성립 여지 있음. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한.

1.2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 소재 "한실마을" 내에 위치합니다.

부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

대상 물건 남측 일부로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현재 "주거용" 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다.

소유자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다.

매각 대상 토지 위에 건물이 소재하나, 해당 건물은 매각에서 제외됩니다.

공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어, 다른 공유자가 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이 권리는 1회로 제한됩니다.

법정지상권 성립의 여지가 있어, 토지의 실제 사용 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 건물과 토지 소유주가 다르다면 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 하빈면 봉촌리 지역은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 분포할 가능성이 높습니다.

현재로서는 개발이 많이 이루어지지 않은 보존적 성격의 지역 상권으로 판단됩니다.

다만, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이나 도시 확장 추세에 따라 상권의 변화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

"한실마을" 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

대형마트, 병원, 문화 시설 등은 차량 이동이 필요할 수 있으며, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

정확한 교육 시설 및 기타 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

주변 지역을 검색한 결과, 즉각적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지의 일부 지분만을 매각하므로, 단독으로 토지를 활용하거나 개발하기 어렵습니다. 다른 공유자와의 협의 및 지분 처분이 필수적입니다.

법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유주가 건물 소유주에게 토지 사용료를 지급하거나, 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다.

매각 제외 건물에 대한 처리 문제, 건물 소유주와의 권리 관계 등이 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

남측으로 접한 2-3m 도로로 인해 차량 통행 및 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 공장설립제한 등)이 존재하여 건축 및 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 소재 토지의 일부 지분을 매각하는 부동산 임의경매 건입니다.

토지 일부 지분 매각, 법정지상권 성립 가능성, 매각 제외 건물 존재 등 복합적인 권리 관계를 지니고 있어 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 환경은 농경지 및 주택 등이 혼재된 지역으로, 전원 생활이나 소규모 농업 등에 적합할 수 있습니다.

입지 및 교통 상황은 보통 수준이나, 생활 편의 시설 이용에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 공유자들과의 원만한 협의, 법정지상권의 구체적인 성립 여부 및 토지 사용 가능 범위 확인이 가장 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지의 일부 지분 매각으로 인해 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능합니다.

장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성 및 주변 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

농업, 전원 주택 부지 등 특정 목적을 위한 토지 확보에 관심을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

공유자 우선매수권을 전략적으로 활용하여 지분을 효율적으로 확보할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계