나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42352 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 963-22 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42352 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 963-22 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경42352 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 963-22 | 감정가: 611,208,000원 | 최저가: 209,644,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2024타경42352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42352 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 963-22

용도: 대지

감정가: 611,208,000원

토지면적: 522.40㎡ (약 158.03평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전액 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 현OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리에 위치하며, "달성문화원" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 나대지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 다소 한산한 편입니다.

차량 진출입은 원활하며, 인접 도로로는 남서측 약 10미터, 북서측 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

기타 교통시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 일부 완경사지에 위치한 사다리형의 나대지(주거나지) 상태입니다.

용도지역은 제2종전용주거지역으로 지정되어 있습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 세부 사항은 대구경북경제자유구역청 확인이 필요합니다.

소로1류(폭 10m-12m)에 접하고 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등의 제한 및 관리사항이 적용됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자에게 소유권이 이전됩니다.

통상적으로 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다.

1.5. 상권분석

현재 본건 주변은 근린생활시설이 일부 분포하나, 전반적으로는 한산한 지역입니다.

하지만, 본건 소재지가 대구경북경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등 대규모 개발 및 경제 활동 구역에 포함되어 있어, 향후 지속적인 발전과 상권 활성화가 기대되는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

"달성문화원"이 인근에 위치하여 문화 시설 이용이 용이합니다.

주변으로 단독주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

달성군 현풍읍은 대구광역시 외곽에 위치하지만, 테크노폴리스 개발과 함께 생활 인프라가 꾸준히 확충되고 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

개발 계획 불확실성: 지구단위계획구역으로 지정되었으나, 구체적인 개발 용도, 건축 규제, 사업 진행 속도 등은 대구경북경제자유구역청 등 관련 기관의 확인이 필수적입니다.

현재 지역 특성: '다소 한산한' 지역 특성상, 단기간 내 급격한 가격 상승보다는 장기적인 개발 계획에 따른 가치 상승을 고려해야 할 수 있습니다.

제한 사항: 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 있어 일부 제약이 따를 수 있으므로, 구체적인 건축 및 개발 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군에 위치한 제2종전용주거지역 내 대지입니다.

일부 완경사지의 사다리형 토지이며, 남서측과 북서측으로 도로에 잘 접해 있어 접근성이 양호합니다.

대규모 경제자유구역, 산업단지, 연구개발특구 등에 인접해 있어 미래 개발 가치가 높은 지역으로 판단됩니다.

현재는 주변이 다소 한산한 편이나, 장기적인 안목으로 개발 잠재력을 보고 접근하기에 좋은 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

미래 성장 잠재력: 대구경북경제자유구역, 테크노폴리스 지구 등 전략적 개발 지역 내 위치하여 향후 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

토지 활용 유연성: 건물 없이 나대지 상태이므로, 향후 다양한 용도로의 건축 및 개발이 가능합니다.

우수한 접근성: 주요 도로와 접해 있어 차량 이동 및 물류 운송에 유리합니다.

복합 용도 가능성: 주거지역이지만, 인접한 산업 및 연구단지의 개발에 따라 주거, 상업, 업무 등 복합적인 용도로 개발될 가능성이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계