나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43775 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 941-1 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43775 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 941-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경43775 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 941-1 | 감정가: 34,815,000원 | 최저가: 11,942,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2024타경43775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43775 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 941-1

용도: 답 (논)

감정가: 34,815,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 633.00㎡ (약 191.49평)

토지 지분율: 21097.89 (구체적 지분율 명시 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리에 위치하며, "대구금계초등학교" 북서측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 순수 농경지와 일반 주택지대로 형성되어 있어 조용한 농촌 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 농기계 진입은 가능하나, 대중교통 이용 및 차량 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행은 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이에 따라 권리관계는 명확히 확인될 필요가 있습니다.

4. 상권분석

소재지가 농경지(답)이므로 전통적인 상업지역으로 보기 어렵습니다. 다만, 인근에 대구금계초등학교가 위치하고 있으며, 대구광역시 달성군은 미래 신산업 중심지로 도약을 위한 국가산업단지 조성 계획이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 대구금계초등학교가 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 그 외 편의시설 및 생활 인프라는 해당 토지의 용도 및 입지 특성상 제한적일 수 있으며, 상세 정보는 인근 마을이나 읍내 지역을 통해 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필요: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수신고: 공유자 우선매수권 행사가 가능하며, 이는 1회로 제한됩니다. 입찰 시 공유자의 매수 의사를 미리 확인하는 것이 중요합니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 건축이나 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

7. 주변시설 및 혐오시설

인근에는 대구금계초등학교가 있으며, 교항리에는 수백 년 역사를 지닌 이팝나무 군락지가 있어 자연 경관이 좋은 지역입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 특별히 보고된 바는 없습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축사 관련 시설의 영향을 받을 가능성은 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 농지(답) 지분 매각 건입니다. 주변이 농경지와 주택지대로 형성되어 있으며, 대구금계초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 제약 사항과 개발제한구역 등 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 농업 목적 또는 관련 규제 하에서의 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

대구 제2국가산업단지 (미래차, 로봇 등) 조성 사업이 옥포읍 일원 등 달성군에 추진되고 있어, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 지분 매각 건으로, 향후 지분 정리를 통한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계